访山东众成地产有限公司董事长董建华：“新国八条”调控加码 东营高端楼市将走向何方
山东众成地产有限公司董事长 董建华
记者：董总您好，感谢您在百忙中接受我们的采访。今年1月26日国务院公布八条新楼市调控政策，“新国八条”使得第三轮调控大幕终于拉开。其中房贷方面，二套房贷付提至六成，限购令也推向了全国执行，可谓史上严厉房地产调控政策。您能为我们解读一下这次调控的目的是什么？
董总：春节过后，房产税正式在沪、渝两地试点落地，“新国八条”逐渐进入落实阶段，楼市步入了新一轮的调控周期。这次调控在去年4月、9月两轮房地产调控的基础上进一步升级，除了加强落实前两轮政策外，还在限购、价格控制、信贷、税收、保障性住房等环节加码。
我认为本轮新政的出台，主要目的是“平抑投资和投机购房”，这是我们从去年的中央经济工作会和十七届五中全会上都能体会到的思路。目前部分银行暂停套房利率优惠，二套房付提高至六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，北京个别银行贷款利率甚至已经提到了1.5倍，这样购房成本的赠加致使投资、投机性购房的空间被进一步压缩，进一步提高二次置业者的门槛。
记者：本次调控对全国房地产市场将造成怎样的影响？
，从政策方面来看，在通胀预期未变的前提下，我们看到政府的多种紧缩政策，包括频繁上调存款准备金率、加息、新国八条等。目前全国多个城市已经相继出台了限购细则，其中不乏二线城市，也不排除新政向三线城市蔓延的可能。
第二，从成交量和房价来看，预计北京、深圳、厦门、广州等一线城市短期内成交量明显下降，房价涨幅回落。二、三线城市则因为房价的绝对值尚且不高，而新增的刚性需求增长速度较快，而出现“量价齐稳”的局面。
第三，从开发商来看，中央政府持续出台调控政策使一线城市土地供应进一步受限，金融贷款紧缩，房地产业门槛抬高，开发商特别是一线房企纷纷向二、三线甚至四线城市转移；此外，国家有关部委已明确发展中小城市的规划步骤，城市化、工业化进程将提速，也为二三线城市房地产业带来新的契机，发展前景被一致看好，所以众多房企开始谋划转型，开始向二三线甚至四线城市发展。
记者：东营市住宅市场的反应是怎样的？高端房地产市场是否同样受到冲击？
董总：在政策调控当中将面临大考验的恰恰是普通住宅，在一手及二手市场当中，普通住宅的保有量相当大，加之项目与项目间的差异化不明显，很难形成绝对的竞争优势，这就导致普通住宅产品的竞争环境会日趋激烈，对于投资来讲，并非上品。
高端住宅市场应该仍然会保持一种平稳的态势。这么说的原因有三个：先，从高端住宅的消费属性来说，主要是以自住为主，像一般住宅产品那样“囤货”投资的情况很少。其次，高端住宅市场对于贷款依赖性非常弱，这决定了它受金融调控的影响非常有限。第三点，对于像靓都公馆这样高品质的产品来说，它所对位的高端购买力有增无减，受新政影响有限。
记者：感谢董总的精彩见解。后请教您，您认为在如此严厉的政策影响下，东营市高端住宅市场的发展前景如何?
董总：所有政策的终目的都是为了发展，一切发展又都是为了民生。多变的政策环境更加催生了我市高端住宅市场向上发展的动力，促使它向着更加健康、更加规范、更加专业、更加理性的方向发展，前景堪好。而且，随着我们购房者改善性购房需求的升级，住宅品质的不断升级将是市场发展的一个必然，这也将成为房价持续走高的一个原因。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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