随着我市推行公积金联名卡，使职工提取使用公积金便捷化，上半年提取使用公积金33亿元，其中77%以上用于购建房和购房还贷等住房消费。同时，我市及时调整个贷政策，将可贷额度由账户余额15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额，全力支持职工刚性住房需求，公积金个贷发展迅猛。上半年发放个贷74.2亿元，同比增长445.3%，个贷余额净增64.6亿元，占全市的33%。
此外，公积金个贷的低利率优势吸引了大批开发商和购房职工。目前接受公积金贷款的楼盘已达到95%以上，购房贷款职工中40%左右是公积金缴存人，而且公积金主要支持刚性住房需求，重点支持中低收入职工家庭购买中小户型的自住住房，每户平均面积在120平方米内，为实现房地产调控目标并促进房地产市场稳定起到了重要作用。
趋势
套房贷利率仍将下降
随着房产调控不放松信号的传出和利率市场化进程的加快，未来的房贷政策可能会有什么样的变化?在市内部分银行人士看来，受房地产调控、贷款增速放缓等因素的影响，套房贷利率水平可能还会有下降空间。
我市一国有商业银行个人房贷部负责人透露，在央行降息并扩大贷款利率浮动区间以后，总行在个人房贷利率方面给予他们的自主权更大了，可以根据市场情况随时作出反应。从目前市内其余银行的动静来看，大家都没有酝酿调整的迹象。但只要有银行挑起套房贷利率打折，预计还是会跟进。但目前要想大面积回归8.5折或者7折时代，暂无可能。
“随着今年6月底，全国婚姻登记信息联网变成现实，二套房认定的又一个漏洞被堵上，而且国家对于二套房贷的调控政策不减，二套以及多套房贷的放松暂无可能。”我市另一家国有大型商业银行人士分析说，下一步投资性需求的房贷仍将受到严格控制。
刚需入市不会推高楼价
面对刚需购房者的批量入市，楼市还会持续稳定吗?容磁企业管理咨询公司总经理雪松分析说，今年的房产市场，刚需购房者“抄底”批量入市的现象比较明显。此外，宽松的货币利好政策，以及开发商的促销跑量，也是促成大量刚需入市的重要原因。从今年3月份开始，刚需爆发，同时带动改善性需求入市，主城占比提高。来自市统计局的消息显示，上半年，“一圈”中的主城九区上半年销售面积增长18.7%;而圈内其他县上半年销售面积同比下降22.9%。
“刚需购房者缺乏多次置业经历，对价格的考虑会更关注和敏感，如果价格有异常就会直接影响刚需购房者下叉。”雪松说，从目前的情况看，重庆的楼市价格稳定理性，开发商出于资金回笼的考虑也不会贸然大幅提高房价，吓退刚需购房者的这个主流消费群体。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也认为，近来国家相关部委连续强调楼市调控不会松动，房价反弹缺乏条件支撑，重庆房价不可能出现大幅反弹。
