7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。下半年防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。
然而，7月20日下午，经过78轮的竞价，中海地产以总价29.7亿元竞得了原天津师范大学八里台校区地块，折合楼面价约13026元/平方米，溢价率达32%，中海地产以29.7亿创天津地。
从近期土地市场表现来看，2012年6月份以来全国土地市场出现了一些高溢价、地成交现象。如广东恒大珠江新城D4-B2楼板价“地”、北京万柳楼板价“地”、广西柳州总价“地”， 上海也出现了嘉定新城D10-24地块435.50% 的“高溢价”现象。而近期上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场，已成为上海土地市场的“准地”，如果该地块成功出让，将成为今年上海的“总价地”。
7月19日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发紧急通知，下半年防止出现商服和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定，可谓是“未雨绸缪”，希望通过此次通知防止市场出现炒地的现象发生。
此“地”非彼“地”
近期，土地市场频现“楼板价地”、总价“地”或溢价率较高的现象，和2009-2010年出现的地现象并不具有可比性，当前地也并不具有普遍意义。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，有以下三个理由：
、市场背景不一样，此“地”非彼“地”。2009-2010年出现高溢价率成交地块或“地”的现象和当时的4万亿导致的市场“流动性”较为宽裕有很大的关系，而当前尽管有降息降准的货币政策的适度宽松，但是，对于房企来讲，资金面仍然相对紧张，整个市场基本面不会形成2009-2010年市场“流动性”宽松的局面。
第二、近期个别城市再现高溢价地块和地现象，主要是结构性和区域性市场波动，并未改变土地市场整体偏冷的格局，而2009-2010年“地”现象是土地市场偏热的市场环境下诞生。
中国指数研究院数据显示，6月份300个城市土地平均溢价率为10%，创下今年的新高。而今年前六个月全国300个城市土地平均溢价率仅仅为5%，数据显示，当前土地市场仍然处于偏冷的格局。
第三、今年6月高溢价和地地块大多数和地块位置区位确实比较好，比如在城市副中心、新区、新城中心核心地段，与“低起拍价”价格有关系，并且大多数地拿地企业相对谨慎。 而在2009-2010年间，房企争相“圈地”，房企之间激烈的角逐成为地诞生的重要的特征。
“地”日子不好过
近期土地市场又现高溢价或地现象，难道开发企业已经忘记之前冒失拿下“地”的苦楚?我们不妨也回顾一下近两年高溢价地或者地在拿地后遇到的市场波折和现状，以此给市场和正在拿地的房企以启示。
以上海土地市场为例。同策咨询研究中心数据显示，2009年1月至2011年7月19日，成交楼板价在2万元/平方米的经营性用地地块达22块，其中，2009-2010年间成交地块18块，80%以上地块是楼板价地、总价地或区域性地地块。而在2009年1月至今，溢价率超过的经营性用地高达78块，其中，63块属于2009-2010这两年成交。
那么，这些“地”活高溢价地块在拿地后现状如何?从笔者观察来看，基本上可以分为四类：开发并低开贴着成本销售;开发但不降价销售不佳;种种原因暂缓开工或至今仍未动工;资金压力偏大力不从心转让“地”地块。我们来一一分析。
从已经上市的项目表现来看，如绿地海珀旭晖开盘前预期均价8万元/平方米左右，而其实际销售均价在6万多元/平方米。中海长风“地”项目紫御豪庭公寓开盘前预期8万/平方米左右，而其实际销售均价在3.8元/平方米。而此前新江湾城C6地块区域楼板价地，其公寓类产品价格在4万元左右/平方米，今年至今只有20套的销售表现平平，似乎也陷入困境。
从出售或转让的地的典型代表来看，莫过于上海外滩8-1地的命运。当年正大扮演“蛇吞象”拿下外滩8-1地之后，也没有熬过此次常态化楼市调控的煎熬，随后，和绿城一起将其拥有的股份出售给SOHO中国。
而从整个行业角度来看，拿地比较激进的绿城集团自去年下半年陷入资金链困境，在先后出售多个项目给soho中国以及融创中国后，分别两次卖股卖地给九龙仓和融创中国。
从暂缓开工或至今仍未动工的地块来讲，修订后的《闲置土地处置办法》7月1日起施行，又让这些地块面临“被动”开工的局面，市场处境也是进退两难。
地“囤地”开发模式短期内失效
今年以来，房价下行之时，困境之下，地楼盘频频发出入市信号，笔者认为，从当前市场情况来看，这些“地”项目“囤地”开发模式短期内失效是导致其被动开发入市的主要的原因。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一方面，“地”面临的是政策及股东方面的压力，就是两年内必须动工，如果不动工那么就被认定为闲置土地。但是，动工了的项目产生了财务成本，如果不进行销售回笼资金有可能导致企业资金面更为紧张，或者当前企业资金面并不紧张，但是由于企业自身财务报表的要求，如果不进行销售，可能会引起股东不满;另一方面，“地”项目本身的开发讲究通过拉长整个项目的开发周期“囤地”的形式来实现整个项目的开发价值。一般来讲，通过拉长项目的开发周期，“地”楼盘批少量推出保本甚至亏本销售，后面几批房源才是真正盈利的阶段。从这个角度而言，通过拉长项目开发周期，土地本身的增值及房价的上涨均为地后面几批房源的入市销售盈利奠定了基础，一定程度上讲，拉长项目开发周期之后，后面物业的销售可以对冲前期物业亏损的状况，总体上实现地楼盘的盈利及开发价值。
