春节假期影响大 2月东营楼市成交量大跌
东营区和河口区住宅成交骤降 开发区楼市成交状况稍好
缺少了众项目的集中网签，2月份东营区住宅成交下降明显，当月仅成交住宅423套，成交面积也仅为57712.94㎡，环比1月份分别骤降75.06%、75.16%。光明嘉园、长安未来国际、华都橄榄城以及城发花园等项目成为少有的亮点，但单盘成交均未超过50套。开发区楼市成交情况稍好些，当月成交套数为100套，成交面积为13007.28㎡，但环比1月份也降低了45.65%、47.66%。悦来新城成为开发区当月楼市销售的，月签约36套，成交面积也达到了4387.8㎡。河口区楼市成交量则又创新低，当月仅成交住宅20套，成交面积也仅为2535.97㎡。环比1月份骤降75.61%、77.05%。该区域内网签多的枫林绿洲也仅成交8套，成交面积为1070.15㎡。由此可以看到，春假小长假对各区域住宅成交均产生较大的影响。
刚需小户型及大户型成交反弹 120-144㎡中户型房源成交大跌
2月份东营楼市90㎡以内的刚需小户型房源与1月份相比有较大的反弹，环比提升9个百分点，长安未来国际酒店式公寓以及东亚原香小镇90平米小户型成为主要贡献者，虽然这两个项目小户型都已经售罄，但项目仍在陆续网签中，2013年随着悦来新城、大海鑫庄国际二期以及美园城市之星等小户型项目入市，90平米以内的刚需小户型有望上演新的销售奇迹。此外，144㎡以上的大户型房源成交占比较上月也提升了6个百分点。其中，齐龙世纪花园、华泰国际豪园别墅项目、水城国际以及靓都等改善性热销楼盘是主要的拉动力量。与此相反，120-144㎡范围内的中户型房源成交占比则出现大跌，环比1月份骤降15个百分点。虽然，此类户型成交占比大跌，但应当看到90-144㎡的户型仍是东营楼市供应的主要户型，此类户型在东营楼市所覆盖的人群大部分仍为刚需。因此我们可以看到，刚需仍是推动东营楼市迈向复苏的主要贡献力量。
开发区热销楼盘强势反弹 河口区则全军覆没
通过2月份东营楼市热销楼盘TOP10可以看出，东营经济开发区几大热销楼盘强势反弹，共有悦来新城、恒大黄河生态城以及东亚原香小镇三大楼盘上榜，其中悦来新城虽然成交量只有36套，但是4387.8㎡的月度成交面积取得当月销售的亚军。而恒大黄河生态城凭借春节假期以及每周的强力促销继续稳居东营楼市热销楼盘的TOP10，东亚原香小镇虽然小户型已经售罄，销售的步伐有所放缓，但前期的项目仍持续网签。东营区光明嘉园、华都橄榄城2月份集中网签，但签约量均不高，都未超过50套。长安未来国际高层酒店式公寓仍持续网签，2月份签约49套，成为销售套数的。与此同时，城发花园、胜宏景苑丰和园以及天业盛世龙城三大刚需楼盘仍保持着良好的销售行情。而华泰国际豪园则作为的改善性置业需求的代表楼盘上榜，当月虽然只成交15套，但成交面积却达到2483.8㎡。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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