首页资讯楼市爬楼记

南京商品房盖到大学校园 低房价背后有猫腻

时间:2013-06-09 11:20:30      字号:T|T 来源:
姓 名: *    性 别: 男   
电 话: *     备 注:
核心提示:   最近,知情人向记者反映:只要在南京金陵科技学院幕府校区内花钱买套房子,作为业主就可以享受学校图书馆、体育馆、食堂等资源。而且这种精装修户型的房屋均价只要每平米7000元,这在房价早已破万的南京可谓...

  周先生说,记者看见的那幢楼在他们介入时还是空的,安邦公司重新进行了装修改建。他说,正是因为发现该楼盘可能涉嫌违规,所以在执行销售合同的过程中,他一再对安邦公司相关负责人提出很多问题,要求对方就该房屋究竟是何性质,销售后能否补办两证等问题给出一个明确的答复。但对方一直闪烁其词。

  今年2月前后,周先生发现安邦公司根本无法兑现先前包括“能办理房屋产权证”的各种许诺。而且不少已经购买了该楼盘的市民在反复思量后,向他们销售公司提出了退房的要求,他只好决定终止和安邦公司的合作协议。现在该楼盘的销售人员是安邦公司自己雇佣的社会人员,已经和他们公司没有关系。

  周先生告诉扬子晚报记者,该楼盘先前是以“大学生创业基地”的名义对外销售的,在前期销售过程中遇到购房客户资金不够的,安邦公司要求他们对客户承诺,只要提供大学毕业证书就可以贷款50%,但是客户真的交了首付款后却发现这个楼盘根本无法办理银行按揭贷款。

  权威认定

  改变土地使用性质,明显违法

  在一份2002年4月3日南京市发展计划委员会的立项批文上(宁计投资字【2002】257号),记者看见,该文件明确规定“安邦翰林SOHO”楼盘的土地仅作为南京农业专科学校(南京金陵科技学院前身之一)学生公寓建设用地,不得挪作他用。该片土地面积为30亩,业主单位为南京安邦置业有限公司。

  根据一份2002年5月南京市规划局核发的建设用地规划许可证,记者发现,证件上注明的土地使用性质为高等学校用地;在2003年4月,南京市规划局核发的建设工程规划许可证上,土地使用性质还是划拨;2008年2月南京市国土资源信息中心出具的《建设用地勘察定界成果报告》中用地方式还是划拨。

  国土部门表示,国家对于划拨土地的使用用途有着明确的规定,必须和当时项目的立项批文相一致,现在学校里的“学生公寓”变成了“安邦翰林SOHO”酒店式公寓,还公然包装上市,对外出租营利,明显改变了土地的使用性质,属于违规甚至违法,对此他们将展开调查处理。

  扬子晚报记者还从建设等相关部门了解到,2012年初,南京安邦公司投资800多万元将该“学生公寓”进行改造装修,增设两部电梯,并委托南京明辉建筑工程有限公司承建。但是开工之前未到建设主管部门办理建设工程施工许可证,未到质量监督机构办理质量监督委托手续,也未到当地安全机构进行开工安全条件审查,存在一定的质量、安全隐患。相关部门也将展开调查。

  ■专家提醒

  比起小产权房 这种房子隐患更大

  安邦公司以出租60年的方式将“学生公寓”对外进行销售,对买房人来说这意味着怎样的潜在隐患?

  南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华介绍说,安邦公司的60年租赁合同是“以租代售”,属于很明显的违规行为,虽然表面上看没有“卖房”,是“出租”,但是其实就是变相销售。其主要的目的很可能是为了逃避在销售过程中产生的高额税费。

  此外,这种“以租代售”的模式下,表面上看,购房人交纳了高达数十万的“购房款”,但实际上交纳的只是“租金”,在这个交易过程中,并没有发生房屋产权的转移。“购房者”只是承租人,不可能拿到房产证,消费者“购买”这样的房屋,不能以各种形式进行贷款,同时这样的房屋也不能抵押给银行,亲属也不能享受到继承的权利。

  危险的是,若是将来发生拆迁行为,购房人也不能得到任何补偿。从这个角度上来说,“以租代售”对购房人的危害比国家明令禁止的小产权房还要大。因为小产权房的购房人虽然没有两证,但至少在实际上还是房屋的主人,实际享有房屋的产权。而类似“安邦翰林SOHO”这样“以租代售”的项目,无论是合同上还是法律上,认可的产权人都是开发公司本身,购房人只是60年的“租房客”罢了。

  0546房产网(东营房产网)认为:买到的房子没有所有权,权益得不到保障。

【责任编辑:sysmanager】 Tags:
免责声明:本网站所刊载的“资讯”所有资料及图表仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性。刊载这些文档不视为此楼盘已取得商品房预售许可证或达到可以销售的标准,且不构成对任何楼盘的购买的邀约或意图。参阅本网站上所刊的文档的人士,应被视为已确认得悉上述立场。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易做造成的任何后果与本网站无关。本网站有权但无此义务,改善或更正资料及图表任何部分之错误或疏忽。以上信息仅供参考,所有信息以开发商提供为准!

相关阅读

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营理想之城郁金 9000 新区 11-30
金基御景豪庭 9700 东城 11-30
东营吾悦广场 9500 新区 06-26
海通碧仙湖畔 9500 东城 11-30
海通学府壹号 10000 东城 05-09
海通御墅蓝湾︱洋 8000 东城 11-26
恒大黄河生态城 起价7500 开发区 02-29
凌上新街坊 11000 东城 11-30
万达蘭园 8000 东城 11-30
广饶乐安大院 一房一价 广饶县 06-19