陈开朝：股市调整前是楼市去库存黄金期
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很多人认为股市连续下挫带来了楼市的回暖，房企要有针对性地调整战略。但在弄清如何调整之前，先要明确股市和经济、股市和楼市之间的关系……
很多人认为股市连续下挫带来了楼市的回暖，房企要有针对性地调整战略。但在弄清如何调整之前，先要明确股市和经济、股市和楼市之间的关系。
先，股市与经济具有共振效应。笔者认为，从某种意义上讲，现在的股市约等于经济。主要是因为现在股市对经济增量的带动，超过任何一个行业，也超过了传统的“三驾马车”。股市行情好，消费就会被带动，进而带动其他行业，这是股市作用为什么超过任何一个行业的原因。
股市对实体经济的支持，尤其是对产业结构的调整、对战略新兴产业的支持将取代银行信贷，超过任何一种金融业态。现在即使没有新的政策，楼市向好的态势也基本确立。
但股市则不然。在产业结构调整到位、经济有起色之前，股市坚挺与经济增长互为因果，互促、共振、共荣的连体效应将不断增强。这也是管理层希望股市呈现“慢牛”格局的原因之一。此后，经济增长动力将由新型城镇化接力，再往后由战略新兴产业接力，此轮牛市才算功德圆满。
要是股指增长过快，国家可以顺势做大库容，推动央企国企重组，开闸上市企业再融资，原理是在同等流动性下，做大库容可以降低股指上涨的速度，并完成国有资产增值和国企改革，同时让更多实体经济接受灌溉。要是股指下跌过快，国家可以通过大幅降准让银行的高能货币流入实体经济，再经过乘数放大，让充裕的流动性带动股指水涨船高。
其次，股市调整加剧，股市与楼市的“跷跷板”效应开始显现。有股市以来，没有任何人或政府能地把控股市的涨跌。2014年10月此轮牛市开始启动，股市上涨过快，如果股指在高位继续快涨，牛市持续的时间将会很短，对实体经济的支持就会减弱，也会吓退场外的投资者进入。
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