2014东营楼市年终盘点之楼盘篇:大盘吸金大减 成交价一路走低
2014年东营中心城热销项目房企排名TOP10
恒大地产引领东营楼市众成地产成为本土房企的代表
根据0546房产网数据统计，2014年东营中心城签售金额十大房企中，一线及外来房企已经占据主力，恒大、大连万达、中南建设、山东高速绿城、阳光100、上海宝龙、北京爱家这些一线或著名房企已经在东营完全扎根并引领东营楼市。而这些房企所辖的50万㎡以上的超级大盘也将东营楼市提升一个层次。而东营楼市的发展也基本上复制济南、青岛发展的例子，前几年本土房企主导当地楼市，近两年随着一线房企的加入，市场已成为一线房企竞争的角斗场。因此，我们有理由相信，随着东营楼市的健康发展，会有更多的一二线房企进驻东营，为东营老百姓设计更高性价比的好房子。本土房企中，众成地产凭借市区众多的自身加合作开发的楼盘成为东营本土房企的代表，整体6.38亿元的签售金额仅次于恒大地产的6.8亿元位列签售金额的次席。此外山东鑫辰地产、山东大海地产凭借市区项目的出色表现位列2014年东营签售房企TOP10。2015年，我们也期待本土房企有更好的表现。
2014年热销楼盘成交价格不断走低以价换量远未取得明显成效
2014年东营楼市经历量价齐跌的调整期。作为东营楼市支撑的各大楼盘成交价格也是不断走低。0546房产网选取了阳光100东方海、恒大黄河生态城、东营万达广场等十大具有代表性的楼盘一年来成交价格进行了对比。从对比中我们可以看到，除东营理想之城及大海鑫庄国际两个楼盘在2014年出现逆势上涨外，其余8个楼盘成交价格均为走低。其中降幅为明显的三大楼盘为明佳花园、阳光100东方海和东营万达广场，下降幅度均超过10%。其中降幅大的当属东营万达广场，而东营万达广场作为东营超大型城市综合体，2014年与2013年所售物业的变化也在成交价格上及时表现出来。阳光100东方海同样也是这种情况。而明佳花园成交价格从6678.59元/㎡下降至5769元/㎡，降幅达到13.61%，则是以价换量的直接体现，在2014年还有一些楼盘通过这种方式缓解了日趋紧张的现金流。进入2015年，在上半年楼市难有较大起色，不排除一些楼盘仍会采取这种方式缓解资金压力。进入下半年后随着楼市的转暖，一些热销楼盘价格有望实现上扬。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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