0546房产网(东营房产网)讯 2015年1月东营楼市迎来平淡开局。不仅商品房成交迎来低位开局，同时预售商品房也创下新低。各大楼盘在度过冲刺的12月后，在1月份似乎放慢前进的脚步，当月开盘及加推活动基本偃旗息鼓。下面小编通过统计到的楼市数据为大家解读2015年1月东营楼市。

　　2015年1月后10日签约246套 中南世纪锦城签约18套领跑东营楼市

　　由于房管局网站瘫痪，在2015年1月份仅统计到后10日的签约数据。根据0546房产网数据统计，2015年1月后10日，东营中心城及河口区共成交商品房246套，成交总面积37298.3㎡。日均成交24.6套，日均成交面积为3729.83㎡，与12月份相比环比下降44.62%、36.81%;与去年同期相比分别减少37.13%、28.54%。2015年1月份东营中心城及河口区商品房成交可谓是走低。具体到单日，仅在1月29日出现商品房成交放量，当日成交商品房52套，成交面积为7930.25㎡也达到1月份新高。剩余7天，签约量均在低位徘徊。在各大楼盘为了年度目标的达成冲刺了12月以后，显然在2015年的开年首月保持了一惯的低迷。在1月份仅有垦利县明珠拉菲公馆纯新盘开盘。更多的楼盘则是在1月份推出返乡置业优惠，通过推出超低价特价房活动吸引广大购房者。像万达高尔夫花园三期、海通西苑丽景、中南世纪锦城、金宇都市公馆、格林锦城等项目均推出超低价特价房吸引购房者。当然，这种活动的实际效果还要通过2、3月份的签约数据显现出来。

　　1月份后十日的签约住宅排行榜方面，中南世纪锦城以18套，2031.97㎡的签约业绩领跑众楼盘。而去年12月份开盘的万芳园、金湖新城项目1月份集中网签，签约量均位居前十。与此同时，新区豪宅、大户型楼盘东营理想之城及帝景东方1月份也取得不错的签约业绩。开发区方面，恒大黄河生态城依旧领衔该片区众热销楼盘。悦来新城、唐正四季花园、万达高尔夫花园三期三个刚需项目在1月份后10天的签约面积均在1000㎡以上。商业地产方面，除东营创业生产力促进中心签约办公用房15套，签约面积1859.62㎡外，其余项目签约量均较低。

　　2015年1月份19万㎡商品房入市 仅4楼盘获得预售

截止2月1日东营中心城及河口区楼市库存一览

2015年1月东营中心城预售商品房一览

　　在刚刚过去的1月份，东营中心城及河口区商品房入市体量一如去年陷入低谷。根据0546房产网数据统计，2015年1月份东营中心城及河口区仅有永晖大厦、东营海洋城写字楼、明潭府等四个项目获得预售，预售总套数1235套、预售总面积为19.1万㎡。1月份预售的四个楼盘均为准现房项目，像永晖大厦、东营海洋城写字楼均已建成，外立面也基本完工，两幢写字楼基本上为现房销售。位于水城国际附近的明潭府早已封顶，此时获得预售基本上进入准现房发售阶段。1月份入市体量小，但众楼盘开盘更少。在2月份这种局面仍将持续。2月份恰逢春节，楼市也将进入一年中淡的时节，虽然有央行宽松金融政策出台，但也难以扭转春节带来的淡季局面。此外，虽然1月份商品房入市体量较少，但东营楼市库存仍然维持在较高水平，其中东营区住宅库存达到224.64万㎡，开发区住宅库存也达到111.51万㎡。东营中心城楼市去库存的压力依然巨大。

　　1月份东营土地市场平淡开局 仅广饶县成交5宗住宅及商业地块

1月份广饶县房地产开发用地成交一览

　　在1月份，东营土地市场依然保持的平淡的发展势头。虽然在1月份像垦利县、广饶县、利津县均有地块推出，但仅有广饶县拍卖出让5宗房地产开发用地，其中两块为农村安置房用地。拍卖出让的5宗房地产开发用地合计出让面积为352亩，总出让金额近2.05亿元。当然在当前惨淡的土地市场中，即使是优质地块也鲜见竞拍者，5宗土地均以底价出让。进入2月份，东营中心城仍然难有优质地块拍卖出让，东营土地市场依旧是周边各县区的舞台。

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　　1月份作为楼市的淡季，全国主要城市楼市成交量均出现同比及环比下滑。与此同时，全国主要城市的房价依旧在下降通道。国家统计局公布的数据显示，12月份70个全国主要城市中有66个城市新建住宅均价出现环比下降，1个上涨，剩余3个持平。与去年同期相比68个城市出现同比下降，2个出现上涨。但是这种全国性房价下降的趋势有望在今年出现逆转。央行2月5日起降低存款准备金率0.5%个百分点，据此分析将释放近6000亿元的流动性资金。各大商业银行的流动性进一步增强，而企业的融资成本将会进一步降低，个人房贷优惠有望出台。金融政策的日趋宽松对当前楼市去库存而言无疑是一大福音。因此，从政策层面来讲，2015年的楼市将迎来更加宽松的环境，而这与2012年下半年及2013年非常相似。当然在宽松的政策环境中，开发商在高库存压力下推出一些实实在在的优惠。这样，楼市宽松的大舞台已经搭建好，就等购房者登场，如出现2013年购房者大批量涌入局面，那2015年无疑就是楼市的火爆之年。