0546房产网（东营房产网）讯 因为春节假期因素影响，每年2月份楼市成交量基本上陷入当年低潮，今年同样也不例外。不同的是，在当前经济换挡期，楼市也同样陷入低迷的淡季。今年2月份东营楼市成交量陷入3年来的低谷。根据0546房产网统计，2月份东营中心城及河口区仅签约商品房543套，成交面积为83060.15㎡。春节假期零签约，楼盘开盘及加推基本绝迹、项目入市量同样也创下新低。今年2月份的东营楼市迎来全年的低潮。下面小编通过详细的数据为大家梳理2月份的东营楼市。

　　2月东营楼市成交量同比减少45% 楼市休眠政策发力

　　根据0546房产网统计，2月份东营中心城及河口区仅签约商品房543套，成交面积为83060.15㎡，两数据同比去年2月份分别减少45.43%、39.69%(鉴于1月份仅统计到10天的网签数据，2月东营楼市主要做同比数据分析)，今年2月份的楼市成交数据也创下3年来新低。春节假期是主要影响因素，作为中国人一年中看重的假期，春节前后一周楼市基本上陷入年度低潮。而今年春节假期楼市和全国一些城市同样出现的现象，即网签系统休眠。此外2月份楼市基本上无重大项目开盘或加推，楼市基本上处于休眠之中。虽然2月份楼市处于休眠中，但政策层面却暗潮涌动。年后不断炒热的不动产登记，让人不得不与当前高压的反腐联系在一块，不动产登记引发二手房抛售潮，进而影响购房者的房价预期。但这种情况并未发生，不动产登记对房价难以产生直接的影响。而2月份后一天，央行再次降息0.25%，则让人们对今年的楼市有了更好的期待。央行降息，开发商的融资成本进一步降低，购房者的购房成本降低，此举必将对今年楼市回暖产生促进作用。

　　2月份东营楼市住宅签约量同比大减写字楼和商业用房逆势增长

　　根据0546房产网数据统计，2月份东营中心城及河口区仅签约住宅389套，签约面积为58842.03㎡，两数据与去年同期相比分别下降55.69%、50.39%，成交规模同比下降超过一半。当然，去年2月份虽然也恰逢春节假期，但2月初的春节假期对楼市的影响相对较小。且去年同期的2月楼市还处于繁荣期的末梢。而今年2月份则处于不折不扣的淡季市场。具体到楼盘而言，虽然没有了保障房项目的集中网签，但以在售楼盘为支撑的楼市明显表现乏力。2月份单个楼盘签约量均未超过50套，成交面积也未达到5000㎡的关口。当然住宅签约量的骤降也直接导致了当月东营楼市商品房成交量的大幅缩减。

2015年2月东营中心城写字楼签约一览

　　2月份东营楼市虽然住宅签约量骤降，但写字楼和商业用房的签约量却出现逆势增长。根据0546房产网数据统计，2月份东营中心城写字楼签约量达到111套，签约面积为20046.59㎡，两数据同比去年分别增长14.43%、20.82%。2月份写字楼签约量可谓是出现一个小高峰，这也是一些写字楼项目一年来集中签约的结果。具体到写字楼签约楼盘而言，西城的万海金地大厦成为名副其实的写字楼签约，2月份签约66套，签约面积达到15038.54㎡。金辰现代星城在2月份取得预售证，当月实现集中网签28套，签约面积为2338.39㎡，此外西城金鼎大厦签约面积也超过千平米大关。3月份随着现房写字楼项目逐渐增多，这种写字楼集中网签的趋势有望得以延续。

2015年2月东营中心城商业用房签约一览

　　2月份商业用房同样也实现逆势增长，根据0546房产网数据统计，2月份东营中心城商业用房成交43套，成交面积为4171.53㎡，两数据与去年同期相比分别增长115%、65.73%，商业用房签约量的增长速度甚至超过写字楼。SOHO物业以及社区商业仍是商业用房的签约主力。从具体楼盘而言，东营万达广场精装SOHO以及商铺2月份签约28套，签约面积为1830.96㎡荣膺当月商业用房签约。此外，爱家中央豪庭社区商业2月份集中签约7套，签约面积也突破1000㎡大关，达到1327.77㎡。其余楼盘的社区商业签约面积均在500㎡以下，从楼盘来看可以说分化比较严重。鉴于精装SOHO以及社区商业稳定的销售，3月份商业用房签约规模还会保持此种水平。

　　2月份东营各区住宅成交走低开发区签约量未达百套

　　2月份东营各区住宅成交量可谓陷入低谷。根据0546房产网统计，2月份东营去住宅成交231套，签约面积为37189.67㎡，两数据同比去年2月份分别下降56.17%、50.92%，成交规模缩减超过一半。具体到签约楼盘，因为2月份未有保障房项目集中签约，在售楼盘方面，中南世纪锦城、星凯海纳城、东营万达广场之万达华府、益城名流世家、明佳花园等项目签约业绩稍好些，但签约面积均在3000㎡以内，3月份这种现象将会大大扭转，但能否超越2014年还有待观察。开发区同样陷入低估，2月份该区住宅仅签约93套，签约面积为13499.89㎡，与去年同期相比分别减少50.53%、43.25%。该区住宅签约量创下当月新低。具体楼盘而言，仍由科达府左华苑、悦来新城、阳光100东方海、爱家中央豪庭以及恒大黄河生态城等热销项目支撑。项目去化缓慢，开发区住宅库存仍然居高不下，进入3月份该区域签约量也将会有较大的提升。河口区2月份住宅签约46套，签约面积为5602.65㎡，同比去年2月份分别缩减71.78%、70.59%。签约楼盘主要集中在富海西湖印象、天业盛世豪庭这两个项目，其中，富海西湖印象当月签约34套，签约面积为4013.98㎡成为2月份东营楼市的签约。应该说河口区2月份签约量去近几个月相比属于正常水平。东营农高区保障房项目南郊花园2月份网签19套，签约面积为2549.96㎡。

　　春节假期零签约 单周签约量低位徘徊

　　从2月份各周成交量走势来看，春节假期是主要分水岭，前两周成交量虽然未超过300套大关，但周成交规模应该属于正常低位水平。由于春节假期因素影响，第三周仅集中签约现代星城28套办公用房，含春节假期的后一周也仅签约87套商品房。当然，这仅仅是网签数据，各大楼盘的销售数据肯定会大于该数据。2月份虽然有春节假期的存在，但像阳光100东方海、东营万达广场、恒大黄河生态城等项目也有不错的销量。3月份随着银行信贷政策越来越给力，楼市也将逐步回归正规。

　　2月份刚需及刚改人群支撑楼市 改善性置业群体有所抬头

　　2月份东营楼市继续延续去年11月份以来刚需及刚改人群支撑楼市的趋势。当月90-120㎡的刚需户型占比达到33%，而以刚需及刚改人群占主体的120-144㎡户型成交占比达到40%，成为2月份成交的主流户型。虽然这一成交户型占比相比去年12月份有些降低，但仍占据主流位置。在2月份200㎡以上的大户型成交占比达到15%，成为当月楼市的一大亮点，这说明改善性置业正在出手购房，像1月份刚开盘的金湖新城、万里玫瑰郡、东营理想之城以及大海鑫庄国际三期叠拼等改善性置业楼盘在2月份均有不错的签约量。从中可以看出在当前楼市低迷期，房价已经在低位徘徊，加之银行信贷政策宽松，改善性置业群体正在抓住这一购房时机出手置业。而这些改善性置业楼盘在1月份开盘或推出超大优惠后均取得不错的销售业绩。2月份90㎡以内户型占比仅为5%，这类房源由于供应量减少，占比出现下降实属正常。而144-200㎡成交占比为7%，也属于正常现象，说明改善性购房者还是倾向于购买别墅或者200㎡以上的大平层，这种情况的出现也压缩了这一户型成交占比的下降。

　　2月份大盘魅力不在 中等规模楼盘异军突起

　　2月份鉴于楼市签约数据的超低性，一些大盘未表现出应有的竞争力。当月仅有中南世纪锦城、东营万达广场两大楼盘入网住宅签约楼盘TOP10.中南世纪锦城虽然在年前遭遇到农民工围堵风波，但2月份解决到位后迅速转入正常销售，刚需房源仍然受到客户青睐，在2月份成为当月签约亚军。而东营万达广场则再次展现了节假日正常销售乃至提升销量的特质。2月份该项目住宅、精装SOHO及商铺的签约量达到48套，签约面积也达到了4377.92㎡。东营万达广场高效的执行力也为假期中的其他楼盘做出了表率。2月份大盘表现乏力，一些中等规模的楼盘盘异军突起，像星凯海纳城、益城名流世家别墅、明佳花园、科达府左华苑及悦来新城等均入选当月住宅签约楼盘TOP10.从区域来讲，虽然东营区住宅签约创新低，但该区域仍有6个楼盘入围TOP10，开发区楼盘2月份表现较差，仅有2个楼盘入围TOP10，河口区的富海西湖印象成为2月份东营城区住宅楼盘签约，而东营农高区的保障房项目南郊花园也入选了住宅签约楼盘TOP10

　　2月份项目入市创新低 众楼盘将在3月份齐发力

截止2月28日东营中心城及河口区楼市库存一览

2015年2月份东营中心城及河口区入市楼盘一览

　　2月份因为有春节假期的存在，项目入市量创下新低，当月仅有金辰现代星城、河口区的新元国际两个商业项目获得预售，合计预售面积为3.96万㎡。当然项目入市量的骤减并不意味着楼市库存的快速消化。根据官方数据显示，截止到2月28日，东营城区住宅库存仍有高达25449套，住宅库存面积高达369.8万㎡。东营楼市仍处于库存高压区。尤其是开发区住宅库存达到111.52万㎡，接近东营区住宅库存的一半，库存高压形势异常严峻。2月份春节假期的存在，项目开盘及加推几近绝迹。进入3月份随着各大楼盘陆续走入正规，项目加推或开盘也即将步入高潮，像金辰金石国际大厦、科达府左华苑、金宇都市公馆、万芳园等项目将开盘或加推，0546房产网网也将会继续关注一些项目的加推或开盘。

　　2月份东营中心城土地零成交 周边县区土地市场趋于活跃

2015年2月份广饶县土地成交一览

2015年2月份东营港经济开发区土地成交一览

2015年2月份垦利县土地成交一览

2015年2月份利津县土地成交一览

　　2月份东营中心城土地市场继续延续低迷表现，当月房地产开发用地零成交，中心城已经连续两个月出现零成交的状况。与此相反，周边县区土地市场已经开始升温，像广饶县、垦利县、利津县及东营港均成交多幅土地。尤其是广饶县，2月份成交5宗，虽然有两宗农村安置房用地，另外三宗保持了地价的高位。由于当前楼市正处于淡季，开发商拿地热情不高，2月份成交的土地均为低价成交。由于多项利好政策的出台，2015年楼市有望出现低开高走。对土地市场而言也是如此，上半年东营中心城会继续表现低迷的土地市场行情，下半年随着楼市的升温，土地市场有望迎来连续的拿地潮。

宝龙城市广场2015新春答谢会高朋满座

　　2月份虽然楼市签约量陷入谷底，但央行在2月28日宣布再次降息0.25个百分点，无疑让人们对今年的楼市有了更好的期待。当然不动产登记条例在3月1日起开始实施，对楼市也是一次洗礼，但对房价以及直接的房源供应不会产生太大的影响。应该说2015年的楼市政策环境要比2014年好得多，但必须面对通货紧缩、楼市库存高压的大环境。当前来看，全国绝大部分城市房价还处于下降轨道，但也出现了一些一二线城市房价出现环比上涨的情况，一二三线城市房价日趋出现分化现象。根据国家统计局公布的1月份全国70个大中城市房价数据中，64个城市房价出现环比下降，2个城市出现环比上涨，69个城市房价出现同比下降。楼市环境日趋宽松，楼盘优惠不断加大，在当前部分楼盘的价格几近探底的情况下，进入3月份东营楼市会出现复苏，但能否出现楼市小阳春，仍然值得期待。但不可否认，从购房时机来看，当前来看无疑是比较恰当的。