0546房产网（东营房产网）讯 进入3月份东营楼市在宽松的政策环境下迎来强势复苏，不仅商品房签约量相比2月份有大幅度的攀升，而且东营中心城各大热销楼盘来电来访量也有了质的提升，实际成交量也非常可观，而从本网所登记的潜在购房客户相比于前两月也出现指数级增长。同时，在3月底央行及财政部出台的二套房首付降至40%、二手房转让免营业税的期限减至2年的两大救市政策更为今年的楼市创造了更为宽松的政策环境。所有这些利好消息的出现不仅使得3月份楼市出现强势复苏，对2015年东营楼市的前景也有了更多的期待。下面小编就通过详细的数据分析为大家解析3月份东营楼市。

　　3月份东营楼市复苏迹象明显 热销楼盘成交量急剧攀升

　　根据0546房产网数据统计，在刚刚过去的3月份东营中心城及河口区共签约商品房919套，签约面积达到121331.75㎡，两数据环比2月份分别暴增69.25%、46.08%(鉴于去年3月份的网签数据因房管局网站升级未能统计到，此次仅作环比分析)。从签约规模上来看，东营楼市复苏迹象非常明显。从签约具体楼盘来看，也有可喜的变化，3月份东营楼市签约数据中，保障房及安置房的签约量极低，基本上是由在售的热销楼盘所贡献，这与2013年极为相似。虽然从签约规模上来看，与2013年相比还有较大的差距，但已经逼近去年下半年旺季的签约水平。同时一些热销楼盘在特价房以及内部认购等优惠政策的带动下，实际成交量持续走高，甚至个别楼盘在3月份成交量超过百套大关，创造年后井喷的销售业绩。鉴于网签的滞后性，2015年首轮销售冲击波会在4、5月份的网签数据中反映。当然，在宽松的信贷政策环境下，众多刚需及改善型客户在3月份陆续走进各大售楼处，东营的一些全国性开发商及加推楼盘借势涨价，但购房客户对价格的敏感度仍较高，涨价楼盘在3月份销售业绩一般。这也说明，在当前以价换量、大部分楼盘去库存的大形势下，涨价在相当长一段时间内难成主流。

　　3月份东营楼市住宅签约量攀升明显写字楼签约量大幅缩减

　　3月份东营楼市强劲复苏主要是住宅大量签约带动。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城及河口区共签约住宅865套，签约面积为114356.46㎡，两数据环比2月份暴增122.37%、94.34%。住宅签约复苏迹象非常明显。具体签约楼盘而言，由于是在售楼盘强势带动，楼盘的签约量整体较为平均，此外一些刚需特价楼盘签约量持续走高，像爱家中央豪庭、中南世纪锦城、胜宏魅力熙郡、明佳花园、悦来新城等项目在3月份签约业绩喜人。这也反映出一些价格合理，具备一定区位优势的项目在楼市复苏阶段首先受到刚需及刚改客户的青睐，签约量自然走高。进入4月份这种以价换量的形势还将会持续，而住宅签约量还将会迎来更大幅度的攀升。

　　3月份东营中心城写字楼签约量骤降仅有5个项目实现网签

3月份东营中心城及河口区办公用房签约一览

　　进入3月份，东营中心城写字楼签约量没有延续2月份持续放量的趋势，而是急转骤降。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城写字楼仅签约10套，签约面积为1224.74㎡，两数据环比2月份分别骤减91%、94.34%。3月份东营中心城仅有5个项目实现网签。除银座城市广场三期签约6套，签约面积为873.39㎡外，其余四个项目均签约1套，签约面积均未超过200㎡。当前经济形势的恶化，企业盈利能力下降也大大影响到写字楼销售进度。以往写字楼销售主要目标客户的银行，在行业竞争加剧及利润摊薄的背景下，也在收紧置业需求。当然，在大众创业、万众创新的大形势下，写字楼项目进一步放低门槛，租售结合或许会迎来销售旺季。

3月份东营中心城及河口区商业用房签约一览

　　3月份东营中心城及河口区商业用房签约量小幅攀升。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城及河口区商业用房签约44套，签约面积为5750.55㎡，两数据环比10月份分别增长2.33%、37.85%。共有10个项目取得网签，其中河口区中海商贸城及东营港航客运调度中心及南港池沿街商业月度签约面积均在1500㎡以上。东营中心城的银座城市广场三期、金宇都市公馆社区商业、长安未来国际以及新邦涌金门商铺签约面积均超过百平米。总体而言，3月份东营中心城商业用房签约规模缩减。随着恒大黄河生态城商铺55折甩卖、宝龙城市广场商业及东营万达广场SOHO、商铺等销售陆续进入正轨，后期东营中心城的商业用房签约规模会逐渐复苏。

　　3月份东营各区住宅签约均出现大幅攀升开发区及河口区增长明显

　　3月份东营中心城及河口区住宅签约量同比2月份出现大幅攀升，其中东营区、开发区及河口区均出现一倍以上的大幅增长。根据0546房产网数据统计，东营区3月份签约住宅553套，签约面积74703.41㎡，两数据环比2月份分别暴增139.39%、100.87%。具体到签约楼盘，一些刚需及刚改项目在3月份取得不多的签约业绩，像东城的中南世纪锦城、明佳花园、新邦名郡等，西城的如胜宏魅力熙郡、星凯海纳城、格林盛景，新区的如帝景东方、金宇都市公馆等项目等。此外像东营理想之城、东营万达广场及宝龙城市广场等项目因其过硬的品质、大商业的配套，价格依旧居高不下，在当前以价换量背景下还未受到大部分刚需及刚改客户的青睐。开发区在3月份住宅签约量同样大幅攀升，根据0546房产网数据统计，开发区3月份住宅签约213套，签约面积为27191.93㎡，环比分别暴增129.03%、101.42%。3月份开发区的住宅签约规模接近东营区的一半，该区域在3月份在未有入市项目的前提下可谓是净去库存。开发商的爱家中央豪庭、恒大黄河生态城、悦来新城、阳光100东方海、唐正四季花园等刚需及刚改项目均取得不错的签约业绩。当然在去库存过程中，部分楼盘以价换量起到重要作用。3月份河口区住宅签约同样取得骄人业绩，根据0546房产网数据统计，该区3月份签约住宅99套，签约面积12461.12㎡，两数据环比115.22%、122.41%。河口区内的中海商贸城、富海西湖印象三个项目对该区域住宅签约起到巨大的支撑作用。其中中海商贸城以78套，10705.26㎡签约面积成为3月份东营中心城及河口区的签约。

　　3月份东营楼市周签约量变动较为趋缓成V型曲线变化

　　3月份各周东营楼市签约量未出现较大的变化，单周签约量均在300套以内。进入3月份周，随着春节远去，众人回归正常的工作生活节奏，东营楼市也迎来集中网签小高峰，在3月1日至3月8日签约量达到247套，此后两周，签约量持续走低，进入第四周，随着3月份销售复苏，签约量也走出低谷当周签约达到246套，签约面积为33554.58㎡，创下3月份单周高。在3月份后两日签约量达到90套，继续延续着高位的签约量。从后三周的成交走势也可以看出，3月份东营楼市正逐渐走向复苏。签约曲线也大体反映了当前的市场走向回暖的趋势。

　　3月份刚需及刚改房源成交占主体改善型置业群体开始大量增加

　　从3月份东营楼市成交住宅户型面积对比可以看出，以90-144㎡所代表的的刚需及刚改群体仍然占据主流，其中90-120㎡占比为37%，120-144㎡占比为38%，两大户型面积区间占比基本相同，合计占比达到75%。在当前信贷政策日趋宽松的条件下，刚需及刚改群体积极入市，支撑东营楼市强势复苏。此外，3月份144-200㎡面积区间住宅成交占比达到15%，与月份相比提升8个百分点，这类户型成交量明显增加也说明了一些改善型群体在楼市宽松政策及楼盘超值优惠双重利好刺激下正逐渐入市。4月份在二套房首付比例降至50%利好政策的刺激性，会有更多的改善型置业群体入市。刚需及改善型置业群体双轮驱动，在当前一些楼盘全力去库存的形势下，会带动东营楼市强势复苏。而200㎡以上的大平层及别墅房源成交占比降至5%，与上月相比减少10个百分点，虽然成交占比大幅下降，但在总体成交量增长70%的情况下，这类房源的成交量并没有发生太大变化。因此随着成交量的大幅攀升，200㎡以上的大平层及别墅房源成交占比会有一定的下降。90㎡所代表的纯刚需房源成交占比与2月份相比没有发生变化，但成交量会有仅70%的提升。这样符合刚需支撑楼市的现状。

　　3月份以价换量楼盘表现强劲 热销楼盘签约量异常逼近

　　3月份东营楼市热销楼盘TOP10中，以价换量楼盘签约量大幅提升，促销作用异常明显。像爱家中央豪庭、中南世纪锦城、胜宏魅力熙郡、明佳花园、悦来新城等项目均通过特价房及内部认购等促销手段实现销量大幅提升。十大签约楼盘中像中海商贸城及海通时代康桥馨园属于销售后集中网签，恒大黄河生态城则是凭借精装中低价位持续受到市场青睐。从十大签约楼盘的签约规模来看，签约套数及成交面积都极为接近，这也反映出在以价换量促销下，刚需及刚改客户的选择更趋多样化。3月份，以价换量楼盘大获全胜，价格坚挺及上涨楼盘则表现一般，未能表现出与其体量相适应的成交量，4月份随着楼市政策的进一步宽松，这种趋势会有所缓解。从区域来看，东营区热销楼盘占据主流，十大签约楼盘占据6个，开发区表现尚可，占据三个。河口区则占据一个。

　　3月份东营中心城及河口区仅518套房源入市 项目加推及开盘步入正轨

截止3月底东营中心城及河口区楼市库存一览

3月份东营中心城及河口区入市房源一览

　　上半年众多楼盘全力去库存，今年也不例外。根据0546房产网数据统计，3月份东营中心城及河口区仅有518套房源获得预售，其中住宅房源471套，入市面积为29917.16㎡，涉及到阳光佳苑和天籁华都两个项目，其中阳光佳苑作为纯新项目在3月份已经开盘。河口区则有一个沿街商业项目获得入市。总体而言，从供应及消化的角度来看，3月份东营中心城及河口区楼市实现了库存大幅减少，尤其是开发区，截止3月底住宅库存已经降至7677套，加之一些成交但未网签的房源，实际库存将大大小于该数据。东营区楼市库存也有所缓解，住宅库存也已经降至14296套，但整体库存仍然较高。4月份去库存仍然是主旋律，随着楼市大环境的改善，一些库存宽松的楼盘将会提价，这种情况已经在3月份出现，当提价楼盘大量涌现的时候，东营房价开始步入上涨的通道。3月份，东营中心城恒大黄河生态城、金宇都市公馆推出新房源，3月份获得预售的天籁华都及阳光佳苑也陆续开盘销售。进入4月份，像金石国际、唐正四季花园、黄河三角洲国际广场国际公馆等项目将陆续开盘加推。东营楼市正在步入推盘旺季，各大楼盘会及时加推新房源迎接不断增多的客户。

　　东营土地市场开始升温 广饶垦利多地块拍卖成交

3月东营中心城房地产开发用地出让公告

3月广饶县房地产开发用地成交一览

3月垦利县房地产开发用地成交一览

　　楼市政策环境的日趋宽松使得东营楼市强势复苏，这也进一步催生东营土地市场回暖。3月份东营中心城有5宗优质地块挂牌拍卖，合计出让面积达到22.81万㎡，这也是东营市国土局年后大批量挂牌拍卖中心城优质地块。除东营中心城推出多宗优质地块外，周边的垦利县、广饶县也有多宗地块拍卖成交。其中垦利县仍然是土地拍卖的大户，3月份该县房地产开发用地成交5.48万㎡，土地出让金收入3990万元。广饶县成交一宗商业地块，成交面积为11989㎡，被华东地产以1591万元拿下。进入四月份，随着东营中心城及周边县区多宗地块挂牌拍卖，东营土地市场将会告别淡季，迎来复苏。

年后央行密集出台政策加速楼市复苏

　　2月28日，央行宣布降低存贷款利率0.25个百分点，购房者贷款压力进一步缓解。3月30日，央行将二套房首付比例降至40%，此举将引导改善性置业群体加速入市。2015年开春，短短两月央行密集出台金融信贷政策，拯救2014年陷入低迷的房地产市场。在当前稳增长压力日趋加大的条件下，涉及相关产业甚广的房地产行业再度成为被拯救的对象。持续数年熊市的股市已经迎来牛市，而作为中国经济主干产业的房地产市场在央行多轮政策刺激下在2015年大有希望迎来转暖。在当前全力去库存的背景下，以价换量仍是全国多数城市的主流。根据国家统计局公布的70个大中城市房价数据，有66个城市房价出现环比下跌，69个城市同比出现下跌，降价仍是主旋律，尤其是在三四线城市而言更是如此。东营楼市也是如此，2015年季度已经过去，随着保障房签约量减少，一季度东营中心城房价势必会回归正常水平，但一些热点楼盘成交价格会走低，这与全国的形势是一致的。当然随着楼市大环境的改善，一些潜在购房者纷纷入市，东营有些楼盘已经开始提价，4月份提价楼盘会进一步增多，但以价换量仍是主流，众多的刚需购房者可在这段窗口期尽早出手，敲定适合自己的房源。