新邦名郡鸟瞰图

新邦名郡区位图

　　项目地址：位于黄河辅路与苏州路交界处，南侧紧邻海通·未来广场，与东营市职业学院隔街相望

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　　新邦名郡竭诚恭候您的莅临!

关于新邦名郡：

    山东新邦房地产开发有限责任公司建设“新邦名郡”住宅小区项目，用地位于黄河辅路以东，规划用地面积43954.3平米，总建筑面积65931平米，主要建设住宅楼11栋，容积率1.5，建筑密度14.33%，规划住户612户。

　　本项目选址地点位于东营市中心区域，黄河路辅路北侧，西侧为规划苏州路，南侧为正在建设的海通·未来广场。地块东西平均长约202米，南北长约230米，用地面积为43954.3平方米，“舒适、便捷的生活”为主题，体现“以人为本”设计理念，力求营造生态、环保、优雅、时尚的生活环境，不仅注重户型的功能布局，营造合理舒适的室内空间，同时更加注重室外环境的营造，设施的完善，打造舒适的生活环境，人车分流，引导车行交通，合理布置交通流线;步行系统完善，集功能与休闲于一体，完善的配套设施，方便人们生活的点点滴滴。

　　(一)规划结构

　　充分考虑东西城人们上下班的交通便利性及周边城市道路的实际情况，将小区主入口开向西侧苏州路，南侧结合海通·未来广场开设次要出入口。规划通过一条外环路将小区有机的联系起来。结合道路的功能划分，充分利用西侧城市绿化带的景观资源，使建筑与景观完美结合，并通过小高层的错落布置来丰富小区的天际线。结合西侧主入口及中心景观广场设置小区会所，会所内包含物业、活动中心及公厕等配套设施，既能在主入口处形成良好的建筑景观对景，又能满足小区业主日常的使用需求。结合两个出入口设置主要景观轴线贯穿整个地块，形成“T”字型轴线，结合组团绿地将景观系统延伸至每个组团，强调景观资源的均好性。

　　(二)道路交通规划

　　1.道路系统规划

　　车行系统：小区道路系统本着分流清晰，方便实用的原则，小区主路为一条外环形道路，将地块内每个住宅区块有机分割又合理的联系在一起。主要道路路面宽6米，靠近建筑一侧设1.5米的人行道;在小区东西向设置组团道路，路面宽5米，有效减小外环主路的交通压力。

　　小区人行系统：结合小区的两个出入口沿“T”字型步行景观轴线贯穿整个地块，再由步行道串联各住宅以及景观节点，延伸到每个组团，形成完整的步行系统。

　　2.出入口设置

　　充分考虑东西城人们上下班的交通便利性及周边城市道路的实际情况，将小区主入口开向西侧苏州路，南侧开设次要出入口。

　　3.静态交通规划

　　小区停车采用地面停车与地下停车相结合的方式。

　　(三)绿地景观规划

　　高品质的环境是本住区的大特点，合理良好的环境设计，能切实改善该地段居民的生活质量，提高居住区的品位，并影响整体城市居住环境。

　　室外环境设计以景观的贯穿与渗透为主题，设计在强调空间围合感的同时，也强调视线的连续性和通透感。注重空间的收放和住宅小区的亲切尺寸的塑造。每条景观带由众多情趣各异的小景观中心连贯而成。形成 “T”字型景观主轴线，各轴线及景观节点相互渗透，使整个小区的景观充满连续性。

　　绿化系统采用点、线、面结合，分级设置的布置方式，强调环境的均好性。

　　景观设计强调序列性和系统联络性，形成区域、边缘、通道、节点四类景观要素构成的景观框架，以组织人的活动为主线，注重景观与观景两个层次的景观内涵，加强外部景观与内部景观的环境塑造，步行景观为主，同时兼顾车行景观。景观处理的重点在于人们乐于聚集的广场、中心绿地等场所。

　　(四)建筑布局

　　住宅院落的组合形式强调空间的围合，并与步行系统有机结合。这种布局形式强调景观的均好性，注重资源的平均分配。整个小区住宅体系完整，平面和空间秩序感强。开敞空间与围合空间结合，住宅布局优雅流畅、动感十足，引导性强，空间形态更富有人性化，亲切温馨，随着视点转移，逐步展开不同的空间序列，形成一种舒适高尚的总体印象。

　　(五)公建配套

　　小区的公共服务设施主要有西侧主入口的会所。会所建筑面积约270平方米，包含物业、活动中心、等配套用房，换热站位于南侧次入口附近。小区南侧紧邻的海通·未来广场也能为小区居民提供便利的服务。

　　规划在小区内设置健身场地、垃圾收集点、箱式变压器等配套设施，满足居民的日常生活要求。