0546房产网（东营房产网）讯 二季度东营中心城楼市签约量迎来近三年来新高，签约量的大幅提升，说明在一二季度东营中心城楼市销量非常火爆，这也显示出东营楼市正在回暖的道路上大踏步前进。在二季度东营中心城入市体量虽然仍有大幅增加，但未跑过楼市签约量。东营中心城楼市库存进一步去化。现在开发区住宅库存已经处于正常水平，东营区住宅库存虽然体量较大，但已经去化很多。而东营中心城房价在本次去库存过程中出现小幅走低，应该说去库存不仅仅是以价换量，更是平价走量，不留库存。下面小编就通过数据分析为大家解析二季度东营中心城楼市。

　　二季度东营中心城商品房签约量超74万平 创下2014年以来来新高

2016年二季度东营中心城楼市商品房签约走势

　　根据2016年二季度东营中心城房地产市场运行数据显示，在二季度东营中心城商品房签约套数为7566套，签约面积达到74.08万平(涵盖住宅、写字楼、商铺、车位、储藏室等)，这样的签约体量不仅超越2015年旺的二三季度，同时也创下2014年以来的新高。显示出今年以来东营中心城楼市整体处于旺季中，尤其是春节后3月至5月份，各大楼盘销量持续走高，成为2016年的旺季，这段时期也是东营中心城楼市去库存的黄金期。二季度东营中心城商品房签约均价达到5689.79元/㎡，环比下降4.73%，同比则微降1.62%。东营中心城房价小幅走低，在这轮去库存过程中，也起到一定的促进作用。在一二季度，除了一部分库存压力较小、区域位置好的楼盘提价外，绝大多数楼盘保持了价格的稳定，同时一些新入市的楼盘很多采取低开高走的营销策略，价格亲民同时上半年贷款政策宽松。因此上半年东营中心城商品房销售迎来去库存的高峰期。

　　二季度东营中心城住宅签约4584套 成交均价环比直降近100元

2016年二季度东营中心城组织商品房签约走势

　　二季度东营中心城住宅签约量也保持了放量的态势，共签约住宅4584套，签约面积达到68.71万平，签约规模环比大增81.82%，与去年同期相比也增长7.86%。签约规模进一步增加，显示出东营中心城住宅销售非常火爆。尤其是今年二孩政策放开，改善型购房需求猛增，加上刚需的正常增长。因此，上半年东营楼市的需求应该说是非常旺盛的。二季度东营中心城住宅放量成交，住宅签约均价与之相反出现小幅下降。据统计，二季度东营中心城住宅签约均价为5580.7元/㎡，环比微降1.72%，同比则微降1.07%。具体到每平米环比下降98元，同比下降61元。房价的小幅走低，也让广大潜在购房者不再犹豫，很快地转化为成交量。

　　二季度东营中心城入市商品房及住宅保持平稳增长 去化率飙升

2016年二季度东营中心城入市商品房及住宅规模

2016年二季度东营中心城楼市商品房及住宅去化率走势

　　进入二季度，东营中心城商品房入市量保持平稳增长，其中入市商品房6313套，入市商品房面积达到47.47万平，与一季度相比，分别增加6.35%、10.55%，同比则分别大增1.87%、46.38%。同时入市住宅也保持了平稳的增长，二季度东营中心城入市住宅3447套，入市住宅面积达到43.71万㎡。环比分别增加16.22%、10.55%，同比则分别大增226.11%、123.01%。上半年，东营中心城共有海通紫荆花园、金基碧水豪庭、富海金港湾、东营城市主人四大新项目入市，这些新项目在开盘均取得不错的销售业绩，鉴于签约的滞后性，这些新盘将成为三季度的畅销签约楼盘。二季度东营中心城商品房以及涵盖其中的住宅入市体量实现平稳增长，但与签约量相比则相形见绌，这也就形成了超高的去化率。据统计，二季度东营中心城商品房去化率达到156.06%、157.20%，净消化老库存分别达到26.61万㎡、25万㎡，超高的去化率在加速去化东营楼市的老库存。据统计，截至目前，东营经济技术开发区可售库存仅够去化8个月，而东营区虽然库存量大一些，但只需14个月即可完成去化。从住宅库存来看，东营楼市处于正常合理的水平，并不处在高库存城市。但就写字楼以及商铺这样的非住宅产品而言，仍然是库存压顶，去化仍然极其缓慢。

　　二季度东营中心城写字楼签约量创新低 去库存极其缓慢

2016年二季度东营中心城楼市写字楼签约走势

　　根据0546房产网数据统计，二季度东营中心城写字楼签约251套，签约面积仅为23363.59㎡，签约规模环比减少29.67%、同比则大减46.56%，签约量创下近一年半以来的新低。从签约量也可以看出，当前东营中心城写字楼的超难去化。尤其是当前写字楼项目扎堆，但需求异常惨淡的背景下，东营写字楼的去库存化形势非常严峻，这也导致了很多写字楼项目以租代售，以租养售、租售并举等多种方式去库存，在提升写字楼人气的同时，促进写字楼项目的正常运转。进入下半年，随着一批新写字楼项目的入市，将会带来签约量的提升，但写字楼去库存的形势依然非常严峻。

　　二季度东营中心城商铺签约规模回暖 下半年形势将会转好

2016年二季度东营中心城商业用房写字楼签约走势

　　有别于写字楼的超难去化，商业用房的去化虽然容易一些，但相比较住宅而言，仍具有一定的难度。根据0546房产网（东营房产网）数据统计，二季度东营中心城商业用房签约166套，签约面积为30339.39㎡，签约规模环比增加27.17%，但与去年同期相比则出现31.37%的下降。从签约数据可以看出今年的商业用房的销售难以与去年相匹敌，但在下半年随着东城万达城市广场、红星美凯龙家居广场以及陶然财富港的商业项目的入市，形势会有所好转。但由于电商产业的冲击，虽然如餐饮、体验式商业等依旧火爆，商业用房去库存的形势还是应该保持谨慎地乐观。

【海通紫荆花园】开盘火爆现场

　　0546房产网（东营房产网）市调小结：二季度东营中心城楼市交上一份满意的答卷。虽然还有一些如写字楼的市场表现不尽如人意，但整体市场热度要好于去年。且市场需求仍然保持一个较高的水平，这也是东营楼市去库存大动力所在。进入三季度，虽然天气非常炎热，楼市进入一年中的淡季，但随着金九银十即将到来，东营中心城楼市有望再次迎来第二个旺季。同时，今年以来，楼市调控的政策环境是非常宽松的，尤其是针对三四线城市而言，更是如此。虽然，下半年的银行信贷政策有可能收紧，但今年中央确定的楼市去库存的主基调不会变，这也是我们看好下半年楼市表现的一个很重要的因素。进入下半年东营中心城还会有一批新项目入市，主打刚需和刚改群体的目标导向也不会变，只要契合当前市场需求，楼盘定价能够在考虑整体市场行情大背景下，更多地兼顾老百姓的实际承受能力，相信2016年下半年东营楼市依旧值得期待。

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