0546房产网（东营房产网）讯 2017上半年的东营楼市可以用火爆这个词来形容。在上半年，我们见证了东营楼市众多新楼盘开盘、诸多热销楼盘加推，也见证了一个个热销楼盘的飘红业绩。日光盘已成为常态，有购买能力但抢不到好房的客户大有人在。在2017上半年的东营楼市，供需关系中难得出现的供不应求在一些楼盘已经成为现实。可以说，在上半年的东营楼市中，不再以去库存为主基调，而是如何尽快补充库存，满足东营市场火爆的购房需求。当然在这个过程中，我们也看到了不断上涨的房价、创下同期新高的签约量。而在2017上半年出炉的各项楼市数据都在诠释当前市场之火爆。下面，小编就为大家详细梳理2017年上半年东营楼市各项数据以及背后所揭示的供需关系之反转。

　　2017年上半年东营楼市商品房签约量创历年新高 签约均价快速上涨

2017年上半年东营楼市商品房签约走势

　　据0546房产网数据研究中心统计，在刚刚结束的2017年上半年，东营中心城共签约商品房15309套(涵盖住宅、办公用房、商业用房、车位、储藏室等)，签约面积达到95.17万平米，签约体量与2016年同期相比增加32.91%，与2015年相比也实现了34.25%的高速增长。2017年东营中心城商品房签约规模实现近三分之一的高速增长，得益于住宅市场的持续火爆，尤其是改善型置业需求在上半年集中爆发，成就了市场放量成交。当然在2017上半年的东营楼市繁荣的背后，一些改善型楼盘如万达赫府、蓝色港湾蓝岸、胜宏荣域、富海金港湾等适时推出满足市场的产品，也成就了项目的快速去化。

　　在签约均价方面，在2017年上半年也实现了比较明显的上涨，据0546房产网数据研究中心统计，2017年上半年东营中心城商品房签约均价达到6089.71元/㎡，与2016年同期相比上涨5.1%，即每平米上涨近300元/㎡，与2015年相比也实现4.22%的涨幅。这种涨幅在写字楼和商铺方面体现不是很明显，但在住宅方面体现的淋漓尽致，尤其是在2017上半年，已购房的广大油城市民都有切身感受：以前在东营的东西城5500元/平米就能买到一套很不错的房子，今年要想买到同样的房子动辄5900元/㎡、6000元/㎡。这种价格的快速上涨一方面是受到2017年供需关系的影响，更重要的另一方面是东营楼市一些小高层、叠拼以及精装房的出现，这很大程度上拉高了整个市场整体的签约均价。

　　2017年上半年东营楼市住宅市场持续火爆签约量及签约价格实现非常明显上涨

2017年上半年东营楼市住宅签约走势

　　2017年上半年的东营楼市火不火爆，在住宅市场上体现的尤为明显。在刚刚过去的上半年，东营中心城住宅签约量达到8744套，签约面积达到135.05万平米，签约体量与2016年同期相比增加26.81%，与2015年相比则实现了32.48%的高速增长。2017年上半年月均22.5万平米的住宅签约量这在以前是没有出现过的。尤其是第二季度更是实现了26.64万平米的月平均签约量，这与前几年包括住宅在内的商品房签约量基本持平。

　　2017年上半年东营楼市住宅放量成交，体现了市场的旺盛需求。不难看到，在上半年像万达赫府、东营中南世纪锦城、众成禧园、海通花语城、众成秋月华庭、东营城市主人、胜宏荣域、中润东宸壹号院等新盘以及热销楼盘，开盘或加推新楼栋基本实现日光盘。在万达赫府、海通花语城等热销大盘更是出现多人争抢一套房以及无房可买的“幸福烦恼”。在这些热销大盘中，供求关系已经发生明显逆转，东营楼市再现供不应求局面。

　　在具体到产品方面，叠拼、洋房以及小高层成为2017年上半年炙手可热的产品，尤其是带院叠拼的一二楼，成为2017年东营楼市为抢手的产品，在2017年上半年像蓝色港湾蓝岸、金辰西湖水岸、水城庄园文景城二期、众成明月华庭、鑫都西湖湾等有这一产品的楼盘成为东营购房者抢购的对象。而花园洋房同样受到广大改善型置业群体的热捧，像万达赫府、胜宏荣域等项目，成为2017年上半年非常受瞩目热销大盘，尤其是万达赫府成为2017年上半年东营楼市的销冠，半年回款超过4.8亿元，成为2017年上半年东营楼市受瞩目的“明星楼盘”。小高层同样也受到广大刚需及二孩时代改善型置业群体的热捧，尤其是四居房源成为市场热捧的对象，像海通花语城、富海金港湾、众成禧园等楼盘，基本上四居房源一推出就实现清盘。此外。像130到140平米的大三居小高层也同样受到社会的热捧。从这种火爆的抢房态势上不难看出2017上半年东营楼市之火爆。

　　在签约均价方面，2017上半年东营中心城住宅签约均价达到5980.01元/㎡，创下历史新高。与2016年同期相比上涨6.5%，平均每平米上涨365元。与2015年上半年相比也有6.4%的涨幅。而在今年二季度东营中心城的住宅签约均价更是达到6097.79元/平米的历史新高，整整比一季度涨了近588元/㎡。我们看到，在2017年上半年东营楼市不仅签约量高的惊人，签约均价也是上涨的非常惊人。这种非常明显的“双涨现象”反映出当前东营住宅市场供需两旺的火爆态势。当然这种房价上涨的局面在2017下半年仍将会保持。尤其是在2017年以前三年基本上以去库存为主，东营本地以及外来开发商拿地热情逐年递减，导致在2017年改善型需求集中释放时并没有充足的满足需求的房源供应。从需求关系的角度讲，2017下半年一些楼盘仍会持续供不应求的态势，在没有大批量满足需求的楼盘入市的情况下，房价整体上涨的局面依旧会持续。

　　2017上半年东营楼市入市体量创新高库存持续下降

2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅入市趋势

　　在刚刚过去的2017年上半年，面对改善型需求的集中释放，东营楼市推盘量也创下历史新高。据0546房产网数据研究中心统计，在2017年上半年东营楼市预售商品房达到12758套，预售总面积达到126.46万平米，其中住宅预售7257套，预售总面积为111.37万平米。商品房预售体量及住宅预售体量与2016年相比分别增加34.43%、33.78%，其中住宅预售体量几乎是2015年的一倍。

2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅入市及成交趋势

2017年上半年东营中心城商品房和住宅去化率走势

　　虽然2017年上半年东营中心城商品房及住宅预售体量创下历史新高，但与创下天量的签约体量相比仍然是相形见绌。据0546房产网数据研究中心统计，2017年上半年东营中心城商品房净去化老库存29.82万平米，其中住宅去化库存23.68万平米。经过近一年半的快速去库存，东营中心城住宅高库存局面已不复存在。截至2017年6月30日，东营中心城新建住宅库存仅为14988套，库存总面积为206.62万平米，按2017年上半年月均去化速度，不到10个月即可全部完成去化，如按照第二季度去化速度，不到8个月就可完成去化。

2017年上半年东营中心城新建商品房及住宅可售库存走势

　　因此，从现在的库存水平来看，东营住宅市场已经迈过库存高企的时代，即将迎来库存告急。尤其是针对众多改善型置业群体以及二孩时代或二次换房的群体，过去很难消化的那些大户型以及别墅房源成为2017年当前市场为畅销的产品，在2017上半年一些楼盘像万达赫府、海通花语城、鑫都西湖湾等楼盘已推出，就基本售罄，且处于供不应求的状态，这类房源不仅抢手，而且还价高，是2017年二季度乃至上半年东营中心城房价快速上涨的主要推动因素。当然，进入2017年下半年，随着东营碧桂园、东营富力十号、金辰西湖水岸、金辰富海广场二期等众多新楼盘入市，虽然房源供应量有所回升，但因为需求的旺盛，价格依旧会保持坚挺。

　　当然，住宅整体无库存压力并不代表所有产品均无压力，随着改善型置业需求集中释放以及二孩时代来临，一些90平米以内的小户型房源就成为当前市场特别难消化的产品，也困扰着广大刚需楼盘的销售团队。随着小高层及洋房时代的来临，这些小户型房源供应量正在急剧减少，这也与当前市场整体需求趋势相吻合。

　　2017年上半年写字楼签约量大幅攀升写字楼去库存压力依旧未减轻

2017年上半年东营楼市写字楼签约走势

　　据0546房产网数据研究中心统计，2017年上半年东营中心城办公用房签约量达到1103套，签约面积为133405.45平米，两数据同比2016年分别增长141.89%、135.76%;签约体量与2015年相比也有69.71%的高速增长。可以这么说，2017年上半年东营中心城写字楼签约体量创下历年新高。2017年一季度虽然有万通大厦补签，但仍有陶然财富港以及二季度的柠檬郡商务大厦集中网签，成为拉动2017年上半年东营楼市写字楼放量签约的主要因素。分季度来看，2017年二季度签约量达到659套，签约面积为83716.79平米，签约规模环比一季度增加68.48%，成为2017年上半年实现写字楼放量网签的主要推动力。虽然上半年东营中心城写字楼实现放量签约，但写字楼的库存压力依旧不减，截至2017年6月30日的实时库存数据不难看到，开发区非住宅库存达到89.94万平米，而东营区的非住宅库存更是达到136.31万平米，虽然这些非住宅库存中有不少为商铺以及车位、储藏室等，但写字楼是占据比例大的一部分。由此可以看出，东营中心城写字楼库存压力依然高企。当然，随着写字楼需求持续萎靡不振，写字楼在建项目也在逐渐减少，有不少改为soho公寓及其他比较好消化的物业形态。通过控制供给以及发展以租代售、其他众创空间等多种去库存形式，希望东营写字楼高库存会逐步得以缓解。

　　2017年上半年东营商业用房签约量刷新新纪录下半年形势依旧可期

　　据0546房产网数据研究中心统计，2017年上半年东营中心城商业用房即商铺签约605套，签约面积为78900.59平米，两数据与2016年同期相比分别增长32.68%、39.44%。与2015年相比也分别实现了30.67%、19.12%。2017年东营楼市商铺签约量也实现新的突破，尤其是在第二季度，东营中心城商铺实现了354套、44546.93平米的高签约量。进入2017年下半年这种高签约量依旧会持续。尤其是随着大海银座广场、金辰富海广场二期、东营祥泰大厦、众成星街等商业项目的入市，东营的商铺投资在下半年依旧会保持现在的火爆行情，全年有望迎来一个创纪录的高签约量。

2017年上半年东营区住宅及商业用地成交一览

2017年上半年东营经济技术开发区住宅及商业用地成交一览

　　2017年上半年东营楼市火爆收官，迎来了迄今为止好的一个上半年。不仅签约量创新高，签约均价同样也创下新高。在火爆的2017上半年，既有改善型置业群体引领的总需求集中释放，更重要的是又有众多满足客户需求的楼盘及房源纷纷推向市场，继而让这些需求得以满足。因此，在这个过程中，我们看到了一个健康运行的楼市，当然美中不足的一点在于：改善型房源供应量还远未达到预期，这也是2017上半年东营土地市场异常火爆的重要因素。在2017年上半年东营楼市迎来了碧桂园、富力两大一线房企，两大房企分别在东营新区及开发区核心位置拿地。此外，上半年东营中心城推出的10宗住宅及商业用地全部成交，且部分出现高溢价。同时，随着楼市持续火爆，一些开发商也在等待政府推地，我们有理由相信：2017年东营土地市场很有可能再现2013年的辉煌局面。

【万达赫府】二期5.28盛大开盘：开盘现场座无虚席 再次上演销售传奇

　　在刚刚过去的2017年上半年，我们看到全国楼市虽然唱主角的依旧是一二线楼市，但在一二线楼市更多的是限购、限价以及各种提高购房门槛等调控举措，抑制楼市泡沫，防止房价过快上涨。与一二线楼市相反，三四线城市在2017年上半年的表现无疑是活跃的，不仅成交量大增，去库存取得明显成效，一些靠近一二线城市的热点三四线市场甚至也加入限购的行列。同时，随着银监会加强对银行业的风险管控，防止银行贷款过多流向房地产行业，这在一定程度上是对当前楼市过热的一种抑制措施。不过我们相信，在以当地开发商为主力的东营楼市，虽然银行的一些政策变动会对当地的房企产生一定的影响，总体而言，面对当前旺盛的需求，2017年下半年东营各大开发商会大举拿地，一些新盘也将在9至11月集中推盘，一些热销楼盘也将会保持快速的加推态势，未来一到两年的时间，东营楼市会继续保持高成交量，房价虽继续保持上涨，但考虑到购房者的承受能力及供求关系的改善，涨到一定程度后会趋于平稳乃至小幅回落。因此，我们也更有理由相信：2017年的东营楼市会迎来一个“大丰收”。

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