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众成刘庚山:2018东营楼市高开低走改善类需求旺盛 2019趋稳

时间:2019-02-09 11:23:26      字号:T|T 来源:东营电视周刊
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核心提示: 2018年东营房地产市场经历了上半年的追涨到下半年的趋稳回调的过程...

  0546房产网(东营房产网)讯 2018年东营房地产市场经历了上半年的追涨到下半年的趋稳回调的过程。

山东众成地产集团有限公司副总经理 刘庚山

  从需求端看,上半年供销两旺,量价齐升,多地出现一房难求的局面,房价较年初上涨幅度约16.5%,较2017年同期房价上涨了22%。1-6月份中心城区新增房成交量同比上涨约25%,占2018年全年成交量的63%。

  针对2018年楼市高开低走的现象众成地产集团精准施策,及时调整营销策略和推盘节奏.认真研究市场变化.实时跟踪客户购房心理的变化,以准确的项目定位合理的户型设计亲民的价格取得了不错的销售业绩,超额完成了全年的既定目标众成禧园从开盘到清盘用了不足一年的时间,明月华庭项目基本实现清盘,秋月华庭项目二期完美收官,新悦华府成交量较去年翻了一番,凯悦华庭别墅项目实现了开盘热销,实现了三区两县全覆盖

  房地产在经历了2017年和2018年两年的演变,去库存效果明显,房子居住属性回归明显

  土地供应相对充足:从供应端来看,东营市连续两年有较为充足的土地供应,但就中心城区来看,2017年土地成交量同比上涨200%还多,2018年土地成交量同比也上涨了92%,2017下半年至2018上半年地价上涨过快,随着土地供应的持续加码进入2018年下半年,土地市场回归理性,地价趋于稳定,充足的土地供应能够保证市场有持续的房源涌现有效的市场供给能够保证供两端的稳定,老百姓在购房置业的过程中就有了更多的选择和对比。

  去库存效果明显,库存压力不大。在国家的大的宏观调控的作用下东营房地产市场的发展取得了良好的调控效果。据相关统计数据显示,中心城区库存量由峰值的将近20000套,经过约18个月的去库存后,2018年底中心城区的库存量不足7000套,库存去化周期基本维持在6个月左右。去库存效果较为明显

  较大程度上,房子居住属性回归明显,炒房现象受到较大遏制房子是用来住的,不是用来炒的核心基调没有变,也不能变,政策让房子的投资属性和居住属性之间的天平逐渐倾斜,房子的投资属性的占比在被挤出

  房价会在目前的价格基础之上逐步趋于稳定,房价趋稳是总体的大趋势

  整体来看,2018年东营楼市是量价齐升后期回稳的一年,仝年房价整体呈上涨趋势,年初房价维持在6700元,年底12月份中心城区房价超过了8000元/平,导致房价上涨的原因大体有如下几点

  2018年成交结构有较大变化,高端别墅和类别墅产品成交占比较大,由于别墅和类别墅产品的稀缺性,低密度别墅和类别墅产品的入市和热销开发商在不断提升项目品质的同时,会带来开发成本的上升,再者低密度产品的价格本身就要高于普通商品房价格所以带来了东营整体房价的上涨成交结构的变化是拉动东营房价上涨的原因之一。

  土地价格的上涨是房价上涨的直接因素。东营房价上涨属于成本推动型上涨开发企业获取土地的难度和成本大幅提高,中心城区楼面价从2016年的1300元/平左右,2018年上涨到3000元/平左右,别墅项目用地楼面价更是达到了接近5500元/平,开发成本的大幅度提升,倒逼房价的快速上涨。住宅开发建设标准的提升,也是推动房价上扬的囚素之一,随着精装修和装配式要求的推广,现在的房子多采用精装修交付标准,相对于以往的毛坯交付标准来说在开发建设标准上又有了新的提升。

  开发成木上有了新的增加,进一步拉动了房价的上涨再者随着社区智能化、节能措施等新技术的运用,住宅小区品质有了较大提升。众多新标准和新技术的运用,进一步推动了房价的上涨,

  热点片区核心地段的项目单价相对较高.成交占比大,一定程度上抬升了房价,据有关数据统计表明开发区莒州路现代服务业片区是2018年购房置业的热点片区,受到秋月湖公园的开园万达广场东城店的开业等利好消息,片区价值得到认可和追捧.周边多个项目均取得了良好的销售业绩。

  房价会在目前的价格基础之上逐步趋于稳定,房价趋稳是总体的大趋势.至于何时购房是最佳时机,也因人而异,对于刚需客户来说,当下就是最好的购房时机,对于刚需客户来说房子是生活必需品.“房子是用来住的的这句话在刚需客户群休身上最能体现其本质属性。而对于物业形态比较稀缺的改善类产品,由于此类产品用地资源比较紧张稀缺,要尽快出手,老话说的很有道理,物以稀为贵,错过也许就是永恒。

  东营房地产市场改善类需求比较旺盛,未来在产品设计上将会有户型面积减小、控制总价的趋势

  从整体上看,2018年楼市在供应端稍显不足,相比于全年整体较为旺盛的需求来讲,全年不足1000套的新增住房供应明显是不足以支撑旺盛的需求端的表现。

  在2018年,东营房地产市场刚性需求比较稳定,改善类需求比较旺盛,乡镇进城需求是市场强有力的补充改善性户型新增供应量上涨明显。别墅产品供应较为充足,相信未来中高端刚改和改善类产品将成为东营新房市场供应的主流刚性需求则将更多地被二手存量市场、政府保障性住房满足。在中高端改善需求的刺激下,相信在2019年也会更多原先布局一二线城市的成熟产品系引进三四线城市市场,以契合三四线城市日益增长的改善需求,并谋求企业销售规模的进一步增长。

  2019年,在产品标准升级.品质不断提升的同时,未来房企的产品户型.面积段将会更加同质化。随着东营这一波房价的大幅度上涨在人们收入水准的上升幅度还不足以与房价上涨的幅度相匹配的时候,未来在产品设计上将会有户型面积减小,控制总价的趋势

  众成集团根植本上做最懂东营人居生活的城市运营商

  东营房地产市场发展顺应时代大势,当前价格保持相对稳定,整体面向好,人民群众购房置业的需求从满足生活生存需要逐渐向提高改善生活品质消费转变,坚持房子是用来住的而不是用来炒的核心定位.解决好目前房地产发展过程中存在的矛盾和问题对于保持东营房地产行业的健康平稳运行和人民安居乐业生活幸福具有重大意义。

  众成集团成长在东营,发展在东营,作为根植本土和最懂东营人居生活的城市运营商,坚持自主培养的人才发展模式,70后成为了公可的中流低柱,80后和90后逐渐成为了公司的中坚力量,逐渐打造出了一支召之即来,来之能战,战之必胜的精兵劲旅”,众成集团依靠多年的摸索和探知逐渐形成了精准的市场把握度和独特的产品定位研发体系,从市场供需端客户端和产品本身等多个维度进行精心打磨和研究,众成集团已经逐步发展形成了自身标准化系统化的产品体系,房企只有不断强化产品力并打造自身品牌优势,才能在日趋激烈的市场竞争中占得先机。

  在新的一年里,众成集团会继续为提高全市人民居住舒适度和提供理想居住场所而奋斗,2019年让我们一起努力奔跑,让我们一起做追梦人。

  2019年已经到来,在此我代表众成地产所有员工给全市人民拜年,祝愿大家2019年心想事成,身体健康阖家幸福。

【责任编辑:】 Tags: 众成 刘庚山 东营楼市

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楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
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海通花语城 8300 东城 05-28
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