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置业东营新攻略 2019年后开春买房看这里

时间:2019-02-16 17:45:03      字号:T|T 来源:0546房产网
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  0546房产网(东营房产网)讯 刚刚过完2019年猪年春节,广大上班族们又要投入紧张的工作中,开启新的一年。俗话说一年之计在于春,买房也不例外。尤其是近几年,春节后到5月底基本上都是每年购房的旺季,从年后意向客户咨询量猛然翻番也可以很明显感受到。众多购房者要在这段时间看许多的楼盘,综合比较选择适合自己的中意房源。对于一些改善性客户来说,因为有过买房经历,所以他们再次置业相对而言比较理性,也比较顺利,有合适的房源就及时出手。而对于一些初次置业者而言,则相对比较盲目。今天小编就从当前市场行情、房价走势、房源选择、房贷政策等多方面为东营广大购房者提供一些参考意见,仅供参考。

  2019东营楼市市场行情及走势

2018年分季度东营中心城住宅签约走势曲线

  想要买房的广大购房者可能首先要问的是当前适不适合买房,假如我现在买房,以后房价是不是还会降这一系列问题。小编先为大家分析下当前东营楼市的整体行情及走势。我们知道2018年东营楼市经历了一次过山车似的发展历程,上半年楼市出奇地火热,下半年出奇地冷。当然,上半年地价飙涨带动房价快速上涨,广大购房者在不断上涨的房价面前顿时失去了方寸,因此呈现越涨越买的火爆盛况,进入6月份以后,东营中心城房价涨到创纪录的7700元/㎡以后,市场急转直下,陡然进入淡季,到2018年年底也还没回过神来,一直在淡季中徘徊。进入2019年以后,随着东营中心城地价已从120万元/亩涨至250万元/亩,地价翻番,虽然房价不会翻番,但会让总体房价提升1300元/㎡左右。因此,在2019年随着高价地块陆续入市,东营中心城房价将会保持继续当前水平,一些新楼盘价格还会走高。所以,广大购房者大可不必担心当前房价会降,只要遇到合适的房子就可出手。

  2019年东营主要片区的房价走势

2018年分季度东营中心城商品房签约均价走势曲线

  从上述图示可以看出,东营中心城房价基本上都在7000元/㎡以上。分片区来看,东城片区房价基本上都在8000元/㎡以上。东城中像金湖银河市一中片区价格最高,基本上在9000/㎡以上,属于东城房价最高的一个片区。其次是开发区,除了恒大黄河生态城房价在8000元/平米以内外,其余像东营富力铂悦府中润东宸壹号院、众成秋月华庭众成凯悦华庭等在售楼盘房价均在8500元/㎡以上。当然,东城植物园片区也逐渐成为东城房价较高的一个片区,像2019年1月份开盘的2018年东营单价地王海通花语城桂园,毛坯房价格也达到9000元/㎡,精装房更是超过10500元/㎡,在这一片区的东营中南熙悦房价也在8500元/㎡以上,加上3月份将要开盘的海通蔚蓝郡以及5月份开盘的鑫都颐和府,这一片区的房价在2019年必定在8500元/㎡以上。而在东城片区价格稍低的就是城南片区,这一片区在售的水城庄园文景城和众成明月华庭房价基本上在8000元/㎡,个别房源甚至能在7000元/㎡,而金辰和悦来地产在该片区打造悦辰国际更是打出6200元/㎡买小高层的广告,无疑成为2019年东城片区非常受瞩目的一个楼盘。

  说完东城,我们再往西走,来到东营新区。新区房价现在和东城基本上在一个水平,当然一些楼盘房价甚至比西城还要高。新区当前房价最高的是东营理想之城柳岸晓风,洋房均价在10500元/平米以上,而该片区另一楼盘鑫都香山悦房价同样在8000元/㎡以上。而即将开盘的新邦金向郡精装房预计将在10000元/平米左右,所以新区的房价基本上都在8000元/㎡以上。因此新区房价可以说同开发区房价基本持平。

  东营中心城最后一个片区--西城,虽然该片区楼盘较少,且购买人群较为密集,但该片区房价确实是东营中心城各大片区较低的。像东营万达广场万达华府、东营春风十里在售房源均价在7000元/㎡水平。尤其是东营万达广场万达华府87-140㎡现房折后价在6600-7500元/㎡之间,可以说是东营中心城性价比最高的房子。而这一片区像花半里、华纳乐府、东营中央福邸三个学区楼盘均价基本上在7500元/㎡水平。虽然,西城的居住环境相比较新区和东城来说差一些,但从整体性价比来件,西城在售的这5个楼盘是值得考虑的。

【责任编辑:sysmanager】 Tags: 置业东营 买房

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楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
东营万达蓝城凤起 一房一价 开发区 11-30
悦来港新天地 一房一价 开发区 07-28
大海丽苑 7800 广饶县 08-29
海通花语城 8300 东城 05-28
广饶中南世纪城 5800 广饶县 12-09
恒大黄河生态城 7800 开发区 09-30
东营万达广场 7500 西城 06-16
鑫都西湖湾 10000 东城 06-24
海通西苑丽景 4800 垦利区 12-29
众成阜盛园 4500 西城 05-05