[提要]厉无畏：限购是行政手段，绝不会是长期的政策，而是非常情况下的手段。因为最近房价涨得过高，短期内保障房还跟不上。只要保障房能够跟上的话，限购令的实行时间就不会很长。
疑问1 未来房价向何处去？
新京报：调控的政策频出，你对未来一段时间的房价有何预测？
王健林：今年下半年就会呈现整体下行的态势，而且是两三年的周期。
张泓铭：如果调控政策能坚持下去，地方政府充分配合，未来的房价是可以稳定的。稳定不是说既不升也不降，而是在3%至5%之间波动，这是合理的。
厉无畏：限购令出台后，交易量下降。房价，是涨不上去的；但是不是会跌，这就不一定。
新京报：如此调控定能挤出楼市的泡沫？
张泓铭：我的判断是未来五年，泡沫本身并没有减少，但随着经济的发展，民众生活水平的提高，这个泡沫相对减少了。然而，不要快速减少，稳定很重要。房价稳定不等于绝对下降，这个要搞清楚。
王健林：稀释泡沫和挤出泡沫并不完全等于降房价。挤出泡沫应是大力建设保障房，推出行政限购限售的措施等。此外，解决土地财政的难题。
新京报：那么，怎么解决这个难题呢？
王健林：调整中国税收的结构，主要问题是地方财权和事权不匹配。地方为了发展经济只能卖地。所以说，想解决土地财政问题，并非一日之功。中央政府要舍得“割肉”，调整现在的税制结构。
张泓铭：解决土地财政的难题，有很多具体的手段，比如开征房产税。
厉无畏：对于地方政府而言，适当收取的房产税，应该用来补贴廉租房和公租房、保障房，进而形成良性循环。这也是收入分配的一种调整。地方财政本不该完全依靠卖地来解决，地是有限的。从最近两三年来看，土地收入在财政当中的比重已在下降，主要还是应该靠发展产业、发展经济来解决。
疑问2 房产税全国推行？
新京报：房产税已在重庆、上海先行试点。很多人关心的是，“十二五”期间，它是否会广为推行？
王健林：肯定会推行，这在全世界是惯例。但房产税成为地方政府的主要财源，还为之尚早，目前替代不了土地财政。
实际上，征收房产税的国家，都没有征收土地的交易费。如果没有土地出让金，（我们的）房价是现在的三分之二。但利益集团不愿减少自身的利益来重新设置税制。我个人觉得，“十二五”期间很难打破现有的利益格局。
新京报：北京在未来一两年会试点房产税吗？
张泓铭：除了上海、重庆，其他合适的城市可以试点房产税。但北京的情况比较复杂：一是富人大量聚集；二是官员大量聚集。
