疑问3 保障房资金怎么解决？
新京报：“十二五”规划纲要（草案）论及住房问题，特别强调“加大保障性的住房供给”。2月27日，温家宝与网友在线交流表示，今后五年，新建保障性住房3600万套。要完成此项任务，需要做好哪些工作，最难的地方在哪？
张泓铭：政府是要解决土地的问题，尤其是随着特大型城市人口的不断增加，居住土地的供给计划是不是要松动？在各种土地中，优先保证保障房。此外，应该提高容积率。
厉无畏：难就难在政府要投入，这需要通过一定的税收来弥补。
王健林：保障房推进没有难度，最大的问题是资金。我算了一下，“十二五”期间大概需要6万亿元以上。
今年的财政预算，土地的出让金是1.9万亿元，比去年少了1万亿元，也就是说预计地方政府少收1万亿，但是保障房又增加1.2万亿元，中央只出1060亿元。如此数字，地方政府一年可以应对，但长期下去吃不消。我最担心的是保障房资金问题。
新京报：有关融资的问题，有好的建议吗？
张泓铭：这些保障房差不多要投入6万亿元，资金问题要大胆的突破。可以发行特别国债、地方债或企业债；鼓励稳健型的大基金进入，比如社保基金、企业年金、住房公积金、保险基金等；继续鼓励银行商业贷款资金的进入。
我还建议，进行募捐。向社会进行募捐，向改革30年的受益者们募捐。还可以发行相关彩票；政府可以把保障项目和商业性保障项目打包上市筹资。
我前面说的这些，能解决一半以上流动资金。但是国家财政要解决付息，把“底”托住。单靠土地出让金净收益的10%和住房公积金的净收益来解决（保障房资金）问题（是不行的）。（资金）要纳入正常的财政预算，也就是说，（保障房融资）不是靠一两个专项基金保障的，要全面的动员是社会资金介入，当然利息要财政拿出来。
疑问4 限购令执行到何时？
新京报：房地产太热，从中央到地方，都出台了一系列的限购措施。由此，有人批评，政府的行政手段过于强硬。
王健林：不能这么说，因为在去年特殊的情况下，市场手段有时会失灵，所以辅之以行政手段是可以的。
张泓铭：不能这样说。我们对房地产市场的调控需要两种手段的结合。应该说，那么多年房地产市场之所以有泡沫，恰是行政之手不够强硬的结果。
此外，地方政府的利益和房地产商的利益交织在一起，内心可谓默契。行政问责制度，三五年前就提出来了，然而没有落实。
至于现在的行政手段是不是准确，是不是精确，这是可以讨论的。
新京报：这样的行政手段会长期运用吗？
厉无畏：限购是行政手段，绝不会是长期的政策，而是非常情况下的手段。因为最近房价涨得过高，短期内保障房还跟不上。只要保障房能够跟上的话，限购令的实行时间就不会很长。
从世界范围来看，房价都是随着经济增长在上涨，但是上涨必须要有一定的规范，就是不应该超过人均收入的增长。
王健林：一方面，这样的行政手段是短期行为，不能长期运用；另一方面，要明确的是行政手段为辅的楼市调控手段。
张泓铭：未来可以用，但应谨慎。现在正面临通胀情况，如果没有行政手段的强行隔断，是挡不住房价的。如果通胀形势转向平缓，也许可以转换成经济手段，更灵活。
良言
应该会在全国推广房产税。从长远看，房屋的存量越来越多，而交易的发展速度在逐步减慢。依据国际经验，城市财政主要来自房产税，而非交易税。当前在重庆、上海先行试点，一两年后进行总结，再考虑在全国总体推出。——张泓铭
