2010年最后一个月的房地产运行情况昨天由国家统计局发布。数据显示，去年12月全国房价尽管同比涨幅继续放缓，但环比续涨，涨幅持平于上月。纵观去年全年房价走势，“史上最严”房地产调控政策效果并不令人满意，在4月及9月调控政策相继出台之后，全国房价环比仅有6月出现下降，其余各月均保持上涨或持平。
专家认为，要使高位房价有所回落，房产税等调控应当出台，在政策的进一步发力下，2011年房价有望震荡下行。
■权威发布
>>销售
2010年全国商品房销售额5.25万亿
数据显示，2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。
2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。
12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。
>>价格
全国房价连续四个月环比上涨
全国70个大中城市的房价同比涨幅从去年4月以来就逐步收窄，然而更能代表房价真实走势的环比数据却连续四个月上涨。12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。
去年12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。与前一个月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。
去年12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。
>>投资
2010年土地购置费涨65.9%
数据显示，2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。同期，全国房地产开发投资增速显著。2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。
12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。
>>资金
利用贷款增速不如其他资金来源
2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
■解读
卖方积极调价应对调控
亚豪机构市场总监郭毅表示，去年4月和9月的新政向市场释放信号，形成房价下降预期，市场一度观望。但随后，市场根据调控做出了调整，包括一些开发商积极调整市场价格，性价比较高楼盘出现，吸引了购房需求入市，带动了成交量的上升。而在楼市调控的大背景下，郊区楼盘面向刚性需求，产品主打中小户型，都坚持了平价推盘、快速销售的策略，因而更容易在调控下赢得市场。
