从“国八条”到“京十五条”，短短一个月间从中央到地方的调控政策接力随着北京迟来的初雪，给京城楼市狠狠地降了个温。严厉的“限购”、“禁购”政策，虽然旨在进一步抑制需求，但其巨大的杀伤力也让众多开发商踟蹰难行、二手业主犹豫不决，短期内极大的打击了楼市一二手住宅市场的供应。
一手供应：“国八条”后，再无新盘
“国八条”出台后的1个月时间内，北京新提出预售申请并获得批复的项目数为零。据北京市房地产交易管理网数据显示，自1月26日“国八条”发布以来，仅有两项目分别于1月29日与2月1日获得预售证。由于从企业提出预售申请到获得预售证通常需要至少1周以上的时间，因此在“国八条”发布后获得预售证的两项目显然是于政策出台之前提出的预售申请。
伟业我爱我家市场研究院认为，由于主客观两方面的原因，开发商对新政后的市场还需时间进行准备是近期一手市场缺乏新盘供应的主要原因。一方面，调控政策的出台后短期内购房者的市场预期尚不明朗，开发商主观上面临定价难题，不得不转入观望以等待市场明朗；另一方面，严厉的“限购”、“禁购”政策让大批购房者失去了购房资格，众多项目的前期蓄客中有效客户大幅减少，客观因素迫使开发商延长蓄客期。
二手供应：卖还是不卖，that is the question
据伟业我爱我家市场研究院数据显示，新政出台后北京市各区域二手门店的业主挂牌量多数均有所减少，排除春节因素后，2月业主挂牌量仍比1月减少约二成，其中四环内业主挂牌量减少幅度较大。而总体上讲，挂牌业主的出手意愿也有一定程度的下降，议价空间略有减小。
伟业我爱我家市场研究院认为，新政的“限购”、“禁购”政策使相当比例的业主失去购房资格，甚至在出售一套住宅后仍无法进行再次置业，这一现象造成部分业主难以通过“卖旧买新”方式改善资产结构，使得大量业主取消售房计划。另外，部分二手挂牌业主由于没有资金压力，决策较为灵活，在当前市场趋冷，获利空间有可能减少的情况下，也选择了继续观望，等待更好的出手时机。
2010年底，伟业我爱我家市场研究院对2011年房地产市场发展的研判中认为，今年房地产市场在新政出台前将保持平稳，新政后市场一二手供应短期内则将有急遽的减少；而由于调控的着眼点始终在促供应、抑需求，短暂低潮后供应的回暖将成为必然。
