综观东营楼市：细数元旦油城市民房贷详况
元旦后房贷月供要增加，房车周看帮你算账
央行在今年2月9日、4月6日、7月7日三次加息，借贷利率达到了较高的水平，对于房贷一族来说，加息的直接影响就是还贷的月供增加了。因为房贷利率大多按年调整，所以2011年的加息效应基本上都会在2012年显现出来，在距离2012年仅剩半个月的时候，是不是应该提前还贷，成为不少人纠结的问题。记者咨询了中国农业银行东营分行相关部门，帮大家算算账，看看元旦后房贷月供会增加多少，看看提前还贷划算不划算。
元旦后月供有不同程度增加
记者了解到，绝大多数购房者此前在签订个人房贷合同时，均与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说，在一年当中，无论央行多次加息或减息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新基准利率。
具体来说，如果2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点;2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点;2011年4月6日至7月6日办理的房贷，房贷的基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。
以贷款金额30万元、贷款期限20年、等额本息还款为例算算账
贷款时间在今年2月9日以前：按基准利率打7折优惠执行，2011年实际执行的利率为4.48%，月供为1894.71元;2012年1月起仍按7折优惠，利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元。
贷款时间在今年2月9日至4月5日期间：按基准利率执行，2011年实际执行的利率为6.60%，月供为2254.42元;2012年1月起利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元。
贷款时间在今年4月6日至7月6日期间：按基准利率上浮10%执行，2011年实际执行的利率为7.48%，月供为2413.11元;2012年1月起仍按基准利率上浮10%执行，利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。具体对比见下表：
四种情形不宜提前还贷
情况一：享受7折利率房贷，不必急于还款
首先是已享受7折至85折优惠利率的房贷不应该还。以5年以上贷款利率为例，按明年1月1日调整贷款利率后，基准贷款利率为7.05%，如果贷款者此前享受7折利率，则优惠利率为4.935%，如果享受85折利率，则优惠利率为5.9925%。银行人士提醒，即使经过3次加息达到7.05%，7折后仍仅为4.935%，不仅低于5年定期存款利率5.5%，也低于多款银行发行的一年期理财产品收益。而且通过上面的表格我们也可以看出，贷款金额30万元，贷款期限20年的购房者为例，利率调整前后月供之差不过70多元，对借款人日常生活不会造成什么影响，这部分客户不需要提前还房贷。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10000 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 11000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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