后一个大河三角洲上，一个崭新的城市大踏步走来，一个生态文明典范城市正在崛起。

　　整个城市正在悄然发生着变化，一个靓丽的城市新貌正逐渐揭开她的面纱。大批的新建项目火热进行中。我们这个城市，没有什么时段，像今天这样日新月异。

　　今年，在黄河国际会展中心以东的100多万平方米的土地上，备受关注的山东高速绿城东营文化公园项目开始动工，全国地产大鳄绿城集团的进驻，意味着东营正在与全国房地产市场接轨。或许可以预见，东营未来的房价涨落，也会列入全国房价的“大盘”。

　　阳光100总裁易小迪曾经说过这样一句话：“一线城市已经烧煳了；二线城市水刚开，所有的开发商正赶去添火。”目前，我市已有近10家外来地产，加入黄河三角洲房产地开发的阵容。随着一线城市房地产热潮减退，众多房地产巨头挥师进军二三线城市，地产格局之变正在酝酿。

　　“绿城”落户东营

　　由山东高速绿城开发的东营文化公园项目，规划范围西起西一路，东至天目山路，北起黄河路，南至南一路。规划面积约1019公顷，规划建设用地面积540.58公顷。其中，居住用地130.3公顷、公共管理及公共服务设施用地20.53公顷、商业服务设施用地75.98公顷、城市交通用地62.59公顷、市政公用设施用地16.14公顷、绿化与广场用地235.04公顷。规划水域和露天采矿用地(油田生产)等非建设用地478.42公顷。

　　据了解，片区内规划建设九年一贯制学校1所、幼儿园3所；规划市级商业文化综合体1处，区级文化活动中心1处，在揽翠湖周边规划特色商业文化混合用地。片区内规划道路16条，其中，保留及改造道路7条、新增道路9条，道路网密度3.29公里/平方公里。另外，规划在黄河路广利河交汇处建城市公园，香山路以东特色居住区建设中心公园，沿黄河路南侧和广利河建设滨水带状公园，在主要水系两侧建控制宽度15-30米的绿化带。

　　据介绍，项目住宅有联排别墅、高层、小高层、多层等类型。住宅密度由北向南依次递减，沿河别墅为低。项目建筑风格为地中海式风格，具体为法式风格。项目一期将开BC地块，包括十四合院，法式合院、多层、高层小高层等。十四合院别墅为绿城开发的特色产品。法式别墅地上三层，地下一层或半层，庭院为下沉式庭院。非别墅住宅均为法式风格，多层为4或5层，小高层11层左右，高层16层、18层。

　　据绿城房地产集团副总裘剑平介绍：“产品规划建筑形态定位以及消费者关注户型。绿城一贯注重项目品质。东营文化公园项目前期花园洋房会推出140-160㎡适中户型。十四合院中的排屋过渡产品，面积在200-250㎡左右，包括地下室；街区式中央公园各户均有独属部分，这种有天有地有庭院的东营市民的需求我们充分顾及。”

　　外来军团影响力加大

　　有业内人士称：“外地企业的进驻可能会引发东营整个房地产市场的新一轮洗牌。”

　　从2006年8月阳光100进入东营市场起，阳光100、景港房地产、海信地产、天业地产、东亚新华、恒大地产、绿城集团等地产大鳄陆续进军东营，目前已有近10家。

　　如果将阳光100、海信等首批外地房企进军东营比作“打前站”的话，那么此番进驻东营的东亚、恒大、绿城等外来房企的“来势汹汹”则可称得上是“逐鹿中原”了。这后的一个大河三角洲，被众多地产大鳄寄予了新的期望。

　　对此，有业内专家认为，一线外来房企在东营的竞争不可避免。原来“打前站”的几家地产公司没有形成相当规模，其影响不算太大，但目前的外来军团，已有些“来势汹汹”，其影响力逐渐体现出来。

　　在此情况下，本地开发商可能需要调整自己的运营模式和开发节奏，来应对这种变化和竞争。有分析人士认为：“对于市民来说，有了更多的选择，大家同在一个起跑线上，都要去吸引一些客户。客户因此会有更多的实惠。”

　　大多市民认为积极影响多

　　外来房产大鳄进军东营，对东营房地产市场会有哪些影响？是否有利于东营房产市场的健康发展？大多市民认为，外来地产商的进驻，会推动东营地产业发展，但有些小的地产公司，或者操作理念比较落后的开发商，受到排挤的机会会加大。

　　前段时间，东营网对网友作了一个外来房企影响的调查，调查中有高达80%的网友认为外来开发商对本土市场的积极影响更多一些。

　　由于外来房地产大鳄的冲击，本土企业将面临重新洗牌，那些小开发商是否会就此消失于市场？

　　有分析人士认为，购房者现在更多注重的是房子的地段，对开发商相对忽略了一点，对企业品牌的认知度还没有达到一定的水平。

　　外来房产军团的入侵，扰乱了东营楼市的平静。当很多不同类别的房子“进来”以后，购房者对品牌的概念可能会更加开阔。外来地产东营楼市带来了新的变化，从产品品质、服务理念，到地价、房价，正在悄悄地发生着改变。

　　外来房企是否会助长房价？

　　绿城集团明确表示，绿城地产开发的房价，将比当地房价高出15%至20%。大批外来地产抢滩东营，会不会促涨东营的房价？

　　东营网的房产分析人士认为：“房价的上涨主要的是市场因素，受外地房产商的影响并不太大。但随着外地开发商的大批进驻，高、优品牌作为一个消费高端品质，对价格肯定形成一个影响因素。就像银座购物广场，在东营商界主打高端市场，外来军团如果走高端市场，带来价格的上扬也属正常。”

　　阳光100刚进东营的时候，东营市区的房价在每平方米2800元左右，阳光100售房价在每平方米4200元至4300元。比当时平均房价高了1400元，但到今年11月，东城的房价从每平方米2800元上涨到5500元，而阳光100的房价从每平方米4200元上涨到了5000元。上涨幅度小于市场上房价的涨幅。

　　东营城乡网的一位业内人士分析，房价是否上涨，与市场的总体形势有关。也同当时的建筑成本相关联，外来军团为市民提供了一个可选择的空间，但外来军团的竞争并不会形成根本的房价上涨因素。

　　但也有分析人士认为：“至于房价会不会涨，那要看市场的发展。当然，外地开发商的品牌效应肯定成为其中一个因素。”