当人们为高房价叫苦时，政府又伸出了调控之手。这像是一种轮回。
去年3月，政府又一次“重拳出击”———“国五条”出台。
紧随其后的“落地”是去年11月份广州推出的“穗六条”。时光荏苒，一年转瞬即逝，这些措施的效果究竟如何?
“国五条”落地一年之际，南都试图还原广州楼市起伏，通过购房者、投资客、中介、开发商之口，讲述这一年里发生的故事和事故。
遗憾的是，在“限价令”和“限购令”的双重束缚下，楼市只有“起”没有“伏”。取而代之的则是，开发商和购房者通过种种途径规避政策。
刚需购房者依旧苦恼：月供上涨，房价扶摇直上。他们只好放弃市区，转战郊区。
重拳之下，投资亦未冷。从事房产经纪生意的陈艳，让老公卖掉了工厂，投资房产。这些投资者依旧认为，投资房产比投资实业的回报要高得多。
政策未落地
价先涨屋疯抢
去年2月20日，“国五条”通过。“国五条”的发布引起轩然大波，核心的政策是：“出售自有住房，征个税20%”。
“羊毛出在羊身上”，多数人认为，卖房者肯定不愿承担这20%的税费，这笔钱会变成房价转嫁到买房者身上，这将推高二手房售价，二手房价应声上涨。
3月6日，张源听到这一消息，果断决定：“抢闸”买房。由于不想“啃老”，夫妻二人的首付刚够30万。为了儿子上学，能争取一个好学位。她开始在越秀区范围内寻找学位房。
看房的经历让她“很伤心”。她找到要卖的房子，这是一间房龄超过30年的宿舍楼，房间和客厅被走廊分开在两边，厨房则设在走廊中。出门时，有住户正在走廊做菜，不情愿地腾出一条缝隙，为她放行。“环境太差了”，她后来得知，这房子很快被另一名买家入手。
在看过五六套学位房后，张源匆忙选择了一间东华西路的一室一厅，35平方米，总价83.5万，市一级小学学位。此时，距离广州“国五条”规定的落地时间，仅有10多天，卖家们咬紧价格，没有砍价的余地。
由于担心新政落地后，税费增加，之后的交易过户，都是在抢时间。张源放弃了公积金贷款，一个星期内，办完按揭、过户等手续，领到房产证。
随后，张源发现，由于时间太赶，她被“坑”。这原本是一间华侨房，房东一个朋友的户口挂靠在此，不肯迁出，以致他们无法入户，孩子的学位堪忧。她还发现，市工商局制定的《存量房买卖合同》范本中，房屋买卖非代理的收费，按成交价总价的0
.5%-2.5%收取，但这家中介收了3%的中介费。
就在种种被坑的情况下，她依旧发现，随着地铁的开通，这套房子还将升值。
对去年3月份的“抢房事件”，在东圃做房地产中介的陈艳记忆犹新。“那不是买房，是抢房”，她把“抢”字的音发得特别重。
陈艳清楚地记得，一些买家甚至来不及仔细看房。在富力天力居，她带着一名买家看房，由于租客不在家，进不了门，她只好把客人带去楼上户型相同的另一套房。那位客人看过朝向、格局，问过价钱，觉得合适，当即下单了。
彼时，广州市各处房地产交易中心，已是人满为患。为了替客人取号，陈艳早上4点钟起床，当一个小时后赶到东方三路办理点时，发现队伍前已有接近20人。一些经纪人通宵排队。“如果没法赶在政策落地前办完的话，生意就黄了”。
