在“双合同”中，以每平方米1.2万元计算，这样，总价显示只有103.42万，剩下的43万多元房款，则计入装修合同。这样一来，李颖只能按103.42万元的额度，向银行申请贷款。装修合同中的款项，则需要向开发商“借”，借期分为5年和10年不等，年利率则为10%和20%，远远高出银行利率。
以按揭30年来计，如果李颖选择在5年内还清装修合同中的款项，在这5年里，她的月供为9876元;若是按10年来还，则为7547元。由于所能享受银行的优惠减少，她压力骤增。
这一“双合同”同时出现在越秀、番禺和花都等地的一手楼盘。“没能抑制房价上涨，反倒加重了购房压力”，李颖对房地产调控新政表示不理解。
尽管政府一再表示，将对“双合同”严厉查处，但开发商依旧不为所动。
一名开发商说，开发商是被政府“逼”的，不得不走这一步。他解释：市国土房管局实行限价，这个房子本来要3万元，一定要标价2万元，否则就不给出预售许可证。可是两万元连地价成本都拿不回来。
这名开发商说：“走到这一步，是市场无可奈何的结果，政府之手严重干预了市场秩序”。
也有开发商意识到，这给国家的统计数据注了很大的水分。这些上报给国家部委的数据偏离了市场价。
“穗六条”升门槛
外地客买房难
去年11月18日，“国五条”在广州继续“落地”，推出“穗六条”。核心的政策是将外地人购买本地社保的时限由1年增长到3年，二套房首付比例提高到7成。有声音认为，这一政策在一定程度上延缓了二手房的交易量。
二套房首付的增加，使得改善型买家更为波折。在如意坊附近做生意的董铭，本来准备在中山八买一间房子，“穗六条”政策一出，二套房首付提到7成，他感觉“囊中羞涩”，只好卖掉原来的房子，用来补充首付。
一买一卖，董铭担心旧房卖掉了，新房却没买到，导致“青黄不接”，他向中介提出，找到合适的房子同时，再卖出手头这一套。买家同意了他的提议。
去年11月底，董铭终于在中山八路童装市场附近，找到一间50来平方米的电梯楼。新买的房子单价2万多，他的老房售价每平方米1.8万多元，差不多用来冲抵7成首付。签约时，他把自家老房子的买家和新房子的卖家一起约到中介处，同时签下合同。
中原地产一名二手经纪负责人表示，二套房首付提高了，改变了不少市民的置业计划。很多准备改善住房的买家，需要卖掉原来的房子，来补充首付。
中原地产荔湾广场店经理徐艳永说，他们店内7成以上的顾客，都是外地顾客，在附近从事珠宝玉器生意，他们买房不做按揭，大多数人带着一张银行卡，一次性付清。这些购房者被卡在了社保上，当社保期限涨至3年，没有谁愿意打“持久战”了。
徐艳永店内的生意也因“穗六条”急转直下。此前，在荔湾广场及周边，他们一个月可以签下五六单生意，现在缩减了三分之二以上。
多名地产中介表示，在番禺洛溪、祈福新村等二手房交易量较大的区域，楼价已有松动之势。“原来可以卖到135万的三房，现在业主125万也肯出手了”。
然而，中介们依旧淡定，因为他们坚信置业的刚需和换房改善型买家还是大有人在。(文中受访者均采用化名)
0546房产网（东营房产网）：“国五条”的出台使得有些开发商和购房者通过各种途径避开政策。
