北京楼市已经不仅仅是北京户籍者的楼市;在北京销售的楼盘，也早已不再局限于北京区域内的楼盘。
4月13日，为期四天的北京春季房展落下帷幕，据组委会提供的数据显示，本届展会参观人流总量超过19万组。其中，关注外埠楼盘的参观者占总调查人数的63%，环比2013年北京秋季房展增加36.8%，关注北京周边项目的占关注外埠楼盘人数的24%。更有15%的被调查者表示，将考虑购买海外项目，意向置业国家包括美国、法国、澳大利亚、英国、新加坡、加拿大、南非等地。
“对北京楼市而言，雾霾、京津冀一体化等百姓关注的热点话题必然会分流其一部分市场份额，本地楼市的价值外溢今后有可能成为常态。”针对春季房展上表现出的市场走势，有业内人士对《中国建设报·中国住房》记者如此分析。
但在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，“一季度，在自住房大量入市的压力下，尽管北京新房市场的成交量呈现出相对稳定、略微下降的态势，但北京商品房均价仍处于上行通道。整体来说，北京房地产市场形势依然较为乐观，房地产业作为核心支柱产业的行业地位并未改变。”
环京项目组团亮相
与往届相比，本届春展的一大特点是京津冀一体化项目成为热点。“今年天津和河北参展项目数量创下新高。”北京房展组委会秘书长郑向东这样说。
据组委会统计，本届春展汇集了天津武清、滨海新区中心商务区、河北承德、张家口等地组团参展的50多个项目，物业类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、商铺和综合体等。此外，河北唐山、秦皇岛、廊坊、香河、易县、涿州、怀来、燕郊等环京区域的数十个楼盘也共同参展。
一位看房者告诉记者，她有意在北京周边买一套大一点的房子，“反正退休了，在北京周边找个环境好的地方住也不错。”与此同时，记者发现，除了打算在周边买房养老的购房群体外，限购群体和投资客同样是环京项目的主力购买人群，他们希望在首都经济圈等战略规划下抓住先机。
“保定近涨得太凶，北京东边还行，我比较看好燕郊和香河，尤其是香河，房价还能让人接受。而且环京项目没有限购一说，很适合投资。”一位看房人这样说。
香河某参展项目的销售人员则告诉记者，对香河楼盘感兴趣的北京人不少，“主要的原因是我们的价格不贵，并且京津冀一体化战略确定之后，香河未来的发展肯定会更好。”
“京东新城，宜居宜业区域……京津冀一体化和新型城镇化战略的实施，赋予了环京13个县市历史性的发展契机。”位于廊坊香河的五矿万科城项目在宣传单上同样印有这样的描述语。
对此，中原地产首席分析师张大伟认为，“作为主要财源，天津、河北地方政府非常希望通过京津冀一体化提高区域房地产市场热度。”
而在亚豪机构市场总监郭毅看来，随着京津冀一体化战略规划的制定与实施，北京资源外溢至天津、河北已成定局。在北京房价已达高位并出现下滑迹象的当下，天津、河北有望引进大量产业及配套资源，因此两地的项目升值预期强烈，北京楼市购买力势必将分流出一部分。
本地楼盘“底气不足”
近两年，北京本地项目、尤其是知名房企的项目似乎已逐渐远离了北京房展，参展的积极性并不高，只是在项目报价上一直“中气十足”。
但是透过本届房展，记者发现一些知名房企如今有了放低身价的改变。
虽然与往届展会类似，本届春展上北京本地项目在数量上依然占据劣势，在参展的约600个中外项目中，只有区区50个左右，但却几乎集齐了目前在售和即将开售的热点楼盘，包括万科、首开、绿地、保利等大型开发商的项目。
