统计数据显示，3月份，北京24个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目成交中，包括五矿万科·如园、紫御华府、西山壹号院、红玺台等项目在内，共有16个项目的套均价格超过1000万元。正是在这些高价房源和千万级豪宅的拉升下，3月份整体市场成交均价突破六万元大关，达到了60026元/平方米，同比大涨20%。
高端客户也开始省着花钱
高端豪宅一向都是端着卖的慢销品，业内也有关于高端豪宅越是逆市涨价，越代表抗跌保值的说法。但目前的高端盘销售遇冷，确实不争的事实。
某大型房企的销售总监告诉北青报记者，多年来他操盘过的豪宅项目不止一次遇到豪气冲天的买房人，有的人甚至还分不清自己所买的房子位于北京哪个区，只是因为儿女在附近上学，就豪掷千万元买房。
但是，据他近两个月与旗下高端项目的购房人交流，明显感觉到，曾经不差钱、甚至一时冲动就买单的高端房买家，如今也开始慎重地计算着买房了。
上述房企负责人表示，北京的豪宅市场上，有三类人群一直都是主力：一种是商界的影响力人物，一种是山西、内蒙古等靠能源发家的买房人，另一种则是南方民营企业的企业主们。即便有限购，项目方也有各种办法帮其曲线买房。但如今，三种买房群体都陷入了观望和低迷，商界的买房人，由于楼市的整体环境，对于新买一套房十分慎重;而山西、内蒙古等地的买房人，又受困于煤炭、钢铁等产业的危机，早已没了曾经的豪爽;而南方的民营企业家们，同样受困于实体经济的增速放缓，对于购买豪宅更加慎重。
这一些列的因素直接造成了当前豪宅成交量的大幅走低，购房人观望态势明显。
十万元项目扎堆入市
实际售价难免要打折
虽然豪宅成交陷入困境，但未来新增供应的豪宅项目却并不少。由于去年底的高价房限制入市政策，导致多个地王项目延期到今年登场。
不久前代理机构太平戴维斯发布了一季度市场报告预测，将有10个左右高端住宅项目年内入市，且多数项目的预售价格都超过10万元/平方米。其中包括中赫万柳书院、保利海德公园、万科此前收购的凯德地安门项目，以及三里屯的通盈中心等都计划今年开盘入。
不过，高定价却并不代表着高售价。中原地产首席分析师张大伟就认为，北京市场上虽然号称10万元以上的在售项目不少，但真正售价超过10万元的并没有几个，大部分项目炒作10万元定价，更多是为了抬高购房人对豪宅产品的信心和预期。
根据北京市房地产交易管理网显示，新近崛起的豪宅聚集地孙河，就有多个项目报价接近10万元，像龙湖的双珑原著，贵的房源报价超过10万元/平方米，而临近的北京院子报价也在8至9万元每平方米。这样的高定价，也让孙河重新被购房人认识和熟知，成为北京的豪宅聚集地之一。但从建委网站的实际签约情况看来，两个项目的实际销售均价距离10万元还差得远，其中龙湖双珑原著的成交均价为65375元/平方米，而北京院子的成交均价则为67895元/平方米。
与这些项目大幅提高报价，但实际销售时大打折扣不同，也有的高端豪宅并不愿过于高调，将报价拔高到10万元的高度。“今年的楼市整体形势并不乐观，公司对于销售去化率更加重视，对于价格并未刻意拔高。”京投银泰琨御府的一位负责人告诉北青报记者。
