自住房对于楼市的影响，现在看来已经不再仅仅局限在刚需产品上了，楼市观望情绪的浓厚，即便是一向端着架子卖的高端豪宅也明显感觉得到。根据统计数据显示，2014年3月份，北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，共成交了135套，同比去年3月下滑了7成。即便是整个季度，北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套，同比降低了68%，同样接近7成。但售价却在一些千万级项目的拉动下，突破六万元大关，达到了60026元/平方米，同比大涨20%。有机构预计，未来还会有更多报价在10万元左右的高端项目扎堆入市。但实际上北京的高端新盘却鲜有成交价能在10万元以上的，报价冲上10万元，更多是一种象征，意在抬高买房人对于高端盘的预期，其实，豪宅价格暗降已经是不争的事实。
降价风未吹向豪宅 买房人失望后转观望
家住菜市口的王俊杰(化名)夫妇，是老房拆迁补偿的受益者，去年两千多万的拆迁补偿款到账，让工薪阶层的夫妻俩顿时富裕了起来。不过，由于只是普通的工人，没有特别的投资渠道，而的儿子还在上大二，暂时也没有花钱的需要，因此夫妻俩对如何处理这一大笔钱反而犯起了愁。
“我是很反对把钱都放银行的，一年期存款利率才3.5%左右。甚至跑不过物价的上涨，存那么多钱不是等着贬值吗!”王俊杰对北京青年报记者表示，全家值钱的老房子被拆迁，换来的现金，是准备下半辈子能舒服一点，并让儿子过得轻松些的资本。因此，全家人思来想去，终决定还是要花在买房上，因为从这么多年的经验看，至少买房没有贬值的。
打定了注意，王俊杰就一直在楼市中寻找机会。今年初以来，大量自住型商品房的入市对楼市的冲击影响明显。不断传出的利空声音，以及刚需项目接二连三地传出降价与低开。让王俊杰看到了出手的时机。“除了现在住的这套两居室，我们家还能再买一套房子，准备把大部分补偿款都花在这上面，索性就买个千万级别的别墅。再加上房子现在都说降价了，哪怕只有一个点的折扣，也能少花十多万元。”王俊杰对记者介绍着自己的算盘。
不过令他颇感意外的是，他关注的南四环的一处新盘别墅项目，不但价格未有松动，反而每平方米还涨了几千块。“去年他们一期开盘卖了30多套，宣称当天就售罄了。今年二月新推的二期，共有90多套房，虽然到现在只卖出十几套房子，当总价却从1500万元起，涨到了1800万元起。”本想趁楼市低迷“捡便宜”的王俊杰对于豪宅价格的逆势上涨很是失望，他告诉北青报记者，想要再等等看，也许机会会来临的。
公寓豪宅销量降七成 均价却冲上6万元/平方米
正是由于高端豪宅对于价格的坚守，让买房人流失的趋势比刚需盘还要明显，一位业内人士表示。
统计数据更能清晰地反应高端豪宅现下的销售困境。根据亚豪机构统计数据显示，2014年3月份，北京共有57个在售报价超过5万元/平方米的公寓豪宅项目，共成交了135套，同比去年3月下滑了7成。即便是整个季度，北京公寓豪宅市场的成交量也仅为399套，同比降低了68%，同样接近7成。
对此，亚豪机构副总经理任启鑫认为，3月份，在楼市整体预期走低的背景下北京商品住宅成交量回暖乏力，尤其是刚需项目“平价跑量”的现象逐步扩大并渐成趋势，令刚需客群的观望情绪加深。对预期的不看好，也同样令部分高端购房群体出现了一定的观望情绪。
造成豪宅成交量大幅下挫的除了市场整体的冰冻以外，另一个重要因素就是豪宅价格逐渐攀高，也将不少意向购房人挡在了门外。
