国内楼市呈两极发展房贷优惠现分化趋势
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近期,深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,当前市场仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律……
近期,深圳等一线城市及部分热点城市“日光盘”的消息屡见报端。而与之相对的是,部分房企正加速撤出三四线城市。业内人士表示,当前市场仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为半数以上二线城市、大部分三四线城市楼市的主旋律。在房贷、公积金政策松绑影响下,特别是一线城市成交明显回暖,个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。
国内楼市呈现两极发展
12日,住建部、财政部和央行联合发布《全国住房公积金2014年年度报告》,这也是官方自2009年以来晒出全国住房公积金家底。报告显示,截至2014年末缴存总额74852.68亿元,扣除提取后的缴存余额37046.83亿元。据估算,截至去年末住房公积金使用率(个人提取总额、个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存总额的比例)达到84.7%,缴存余额运用率(个人贷款余额与购买国债余额之和占缴存余额的比例)超过70%。
新公布的住房公积金使用率和缴存余额运用率这两个数据代表公积金的消费需求旺盛,代表了一种市场信号,说明大家都看好市场,更多的开始使用公积金。官方也在通过这一数据释放积极信号,尽管部分一线城市的房价出现回升迹象,但是整体楼市还是比较低迷。当前多数房企在三四线城市都还在去库存、降价回收现金,不惜亏本出售楼盘。
楼市政策持续松绑成就了深圳、杭州等热点城市的成交回暖,但无法令众多三四线城市楼市走出低迷,真可谓“一半海水,一半火焰”。从“330”新政到各地公积金新政,地方政府密集调整政策无疑是为了“救市”,但从库存、人口流入等因素看,三四线城市楼市整体降温的趋势难以改变。总体来看,目前除了深圳,全国大部分城市房价并没有明显上涨,很多处于同比或环比小幅下跌状态,这说明大多数城市尤其是三四线城市仍然处于去库存阶段。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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