房贷优惠现分化趋势
随着各地楼市成交愈发分化,个人房贷优惠政策也开始出现分化。目前个人套房贷获得8.5折的贷款利率优惠已不鲜见,且获得优惠门槛相比去年也低得多。近期北京相关银行对于个人套房贷低可提供8.5折的利率优惠;对于二手房的套房贷款利率目前以8.8折优惠为主,有部分银行可提供8.6折甚至8.5折的贷款利率优惠。
与之相对的是,不少三四线城市甚至是中西部地区的二线城市,个人房贷却是“铁板一块”,贷款利率几乎没有什么优惠。东营银行某网点的贷款客户经理对记者表示:“目前东营还没有接到央行通知,对套房贷利率进行打折,基本都是基准利率,我们只能给您争取放款快一点。”尽管在“330”新政中,二套房贷的利率已经“松绑”,可以由银行根据借款人的信用状况和还款能力等自主确定,但利率基本都维持在原先基准利率。
随着国家对住房公积金政策进行了调整,公积金贷款呈上升趋势。但从东营相关银行了解到,现在申请办理组合贷款的手续相对复杂,借款人递交材料后需要在银行与公积金管理中心走两遍审核程序,审批加放款时间快也要3个月至3个半月左右。“二手房市场回暖促使‘卖一买一’业主加速入市。这些人因担心房价上涨而影响下次交易,不愿意因贷款等太长时间。”
从短期内来看,银行个人房贷不会采取“一刀切”策略,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的付要求来控制风险。同时,顺应利率市场化的趋势,银行将继续优化资产的风险定价,“以价补量”将成为房贷定价的基本策略,住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。
0546房产网(东营房产网)：除了深圳,全国大部分城市房价并没有明显上涨,而关于个人住房贷款利率优惠差异化的趋势将愈发明显。
