东营市房价稳中有升楼市品牌分化更明显
2014年东营市的楼市跌入冰点,下半年开始有所回升,市民对楼市的信心也开始回升。如今,2015年已经过去了一半,年初以来,政策的利好、购房者数量的回升,东营的楼市开始又有一轮新的回暖,2015年下半年的楼市会是怎样?房价是否会继续上涨?
房价还会稳中有升 抢房还需瞅准时机
2014年四季度,东营楼盘成交量开始回升,均价保持在5600元/平方米,而到了2015年上半年,政策的持续利好推动下,房价开始稳中有升,一直持续到六月份,均价保持在6148元/平方米。
有专家认为,2014年东营经历成交量低迷之后,市场也需要反弹,货币环境的宽松,房地产政策的利好,个人房贷支持力度加大,市场的供求关系有利于房企止跌企稳。东营市市某地产销售表示,较高的库存量,房产还是打出促销的招牌,下半年房价涨幅不大,但房价也不会下跌,将会进入相对平稳的阶段。
利好政策将持续
2015年全国的楼市迎来了政策宽松期,国家频频出手,有的地方政府也开始从不同方面松绑,经过多轮降息,银行一年期贷款利率和公积金利率已经跌至历史低的水平。此外,营业税减免,贷款额度提升也达到了大的宽松力度,预计下半年,政策还会持续,这些利好的政策也让购房者开始纷纷出手购置房产。
中国的楼市进入“新常态”,我市的楼市也是如此,认贷不认房、公积金新政、降息等调控政策逐渐落地,购房者心理也趋于理性,国家出台政策,让市民压力并不如以前那么大。
品牌分化更明显 潜力“区位”早关注
对于房地产起步较晚的东营来说,大型企业入驻时间也相对较晚,加上人口相对较少,东营的楼市改善性住房和投资性住房较多,像宝龙、绿城等大型房产进入带来了高端享受型住房,龙头项目一度热销。龙头企业的热销也反衬了部分中小项目的冷销售,有的楼盘去化率仅为一成,越来越多的购房者对品牌认知度和开发水平有了更高的要求,随着刚需房型越来越难卖,下半年东营楼市品牌分化更明显。
2015年我市楼市潜力板块需要市民持续关注,区位优势和政策倾向角度来看,金湖银河板块、东城南展区、东城西部板块、耿井板块等新片区需要持续关注。金湖银河片区市一中成为吸引投资者的方向,生态环境、学区房成为房地产商主打,南展区也是开发的热点区域,两宫一馆项目建成,政府投资力度相对较大。西城耿井片区集中了魅力熙郡、星凯海纳城、华纳乐府、交运花苑、忆里洋房、名流世家等多个项目,南一路东西城即将开通,成为贯穿东西城的黄金大道,成为西城片区的新的增长点。
0546房产网(东营房产网)：各种政策利好的推动，房价趋于平稳状态，让购房者开始纷纷出手购置房产，压力减轻。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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