东营新政或来袭11月住宅均价5478缓解库存
近日，中国指数研究院发布《2015年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，今年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点。东营市样本均价5478元/平方米，环比下跌0.20%，住宅均价基本稳定。另据东营住宅与房地产信息网统计，11月30日较之10月31日，商品房库存总量减少807套，库存总面积减少62515.73㎡，其中住宅库存减少708套。截至2015年11月30日，各区可售期房共计48335套，可售面积5605107.96㎡，其中可售住宅20457套。
住宅均价5478元/㎡比上个月略降
数据显示，东营市11月样本均价5478元/平方米，比10月新建住宅样本均价5489元/平方米下降11元，环比下跌0.20%，同比下降1.88%，“近几个月，东营市住宅均价涨跌幅度不大，基本保持稳定。”东营市某楼市专家指出，供应方面，年末房企积极推盘加快回款，新增供应量较上月基本持平;需求方面，多重利好政策刺激下东营市成交量呈平稳态势，库存压力得到缓解。
“一般情况下每年的11月都是楼市的‘寒冬期’，前面有‘金九银十’，后面有‘年底冲量，优惠加推’。”都市金宇公馆的销售人员解释道，不过，房企早已预测到这一情况，多数房企将年底冲量时的优惠政策提前到11月份开始执行。
“我们的多层均价在6000元/平方米。”胜宏荣域的置业顾问告诉记者。据调查，与胜宏荣域均价相当，11月中心城多层项目均价多在6000元/平方米左右。而小高层和高层项目多为5400元/平方米左右，“我们项目为高层和别墅的组合，现在高层已经认筹，虽然具体价格没有出，但应该在5300元/平方米左右。”格拉斯小镇的置业顾问告诉记者。
此外，别墅项目因其区位、户型、配套等各方面存在加大差异，因此，价格差距比较大：有低至每平方米7000元的别墅，也有10000元/平方米的别墅。
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| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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