去年房地产数据不乐观 预言称中国楼市或2018年见底
2015年过去几周，关于2014年楼市的各种统计都出台了。全国商品房全年均价相比2013年仅上涨86元，上涨幅度1.4%，低于CPI 2.0%的涨幅，也就是说实际可能是下跌。2015年之后楼市将如何，有很多预测。其中悲观但论证颇严谨的一种认为，中国的房地产发展将和美国、英国、日本一样，遵循“18年周期”，从2014年起进入长期下行，要到2018年才见底。本文将论述这一观点，虽不一定成真，但有备无患。
之前接触的许多关于房地产发展趋势的论证，都集中在一些认识的争论上。比如中国人口到底何时达到峰值?中国城镇化率的统计到底真实与否?等等。
国内对美国、日本等国家房地产发展感兴趣的业内人士也不少，但往往是从具体指标对比入手。比如美日人口达到峰值后如何，城市化率达到多少后如何等等。因为国内各种对未来数据的预测本莫衷一是，因此对比往往得不出结论。
而对于大周期的预测，一旦成立，则不会因单项数据的误差发生改变……
刚过去的2014年房地产数据不容乐观
2014年全国房地产开发投资为95036亿元，名义增长下滑到10.5%，实际增长更是下降到10%以内。2014年的房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降了0.1%。这一数据反映出市场对房地产行业出现较严重的信心不足。
2014年，房屋新开工面积179592万平方米，比上年下降10.7%。其中住宅新开工面积下降14.4%。全国商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，其中住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%。全国商品房销售额76292亿元，比上年下降6.3%，其中住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%。明源君认为办公楼销售下降未尝没有网络发展的作用。比如沟通更方便就不用会议室，电商发展就不用传统贸易公司等等。
2014年房企土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，而土地成交价款10020亿元，反而出现了1.0%的增长。明源君认为，这体现出土地成本持续上涨，而房企土地储备下降反映出房企数量下降。有业内统计认为全国房企已经从8万家下降到5万家。
与房地产对应的四项关键指标将达顶峰
有统计认为，中国的人口红利已经结束，中国的人口已经进入到一个拐点，劳动力总量减少，老龄化趋势明显。如果纯粹从数量的角度来看，明源君认可这样的观点。
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