地产大佬谈楼市趋势:房价不会降 性价比变高
“亚布力中国企业家论坛第十五届年会”于2015年2月28日-3月2日在黑龙江亚布力召开。在“楼市——黄金、白银与黑铁”论坛，房地产企业家在探讨行业趋势时，普遍认为以前拿块地就能挣钱的黄金时代已经过去了，未来房地产如何发展?看看他们如何分析：
万通投资控股股份有限公司董事长冯仑
万通控股董事长冯仑：黄金时代永远在 别比嫩 要比脑子
住宅从总量上来说全国的确饱和了，开始进入到转折期。过去快速开发销售的时代结束了。但是又开启了新时代，如果你还停留在过去时代，那对你个人来说黄金时代确实结束了，但是对于有作为的企业来说黄金时代刚开始。
目前来说，实际上住宅的黄金时代，快速销售的黄金时代过了。但是物业发展的时代开始了，包括商用，包括特殊物业，包括过去不注意医疗健康、渡假、教育、体育、养老等，物业发展时代开始了。再往上走，商业化金融时代更加开始。
从行业来说，我们要了解行业的全生命周期。40岁的女人你比嫩没法比，你要比智慧，担当，要比能说话，比会跑。你50、60岁还比嫩，老怀疑青春不在，日子怎么过，天天去拉皮，日子真没法过。皮可以老，心可以嫩。这是我对整个行业的看法。
住宅领域我认为现在比较焦灼，现在需求方面拉动因素也有，抑制因素也有，所以比较难判断，包括房屋登记、遗产税等等各种税的问题，这些税是抑制购买的积极性，但是现在又降息，人口流动慢慢放宽，这些有利于促进房价上涨，或者是卖方的需求。所以我认为是焦灼状态。有三个指标很容易判断。
一、经济发展水平。如果经济发展水平人均GDP过了8000美金要小心。
二、二手房交易量越来越大，超过一手房，变成一比一之后，每天市场卖两套房，一套新房一套旧房。
三、人口增量。机械性的人口增量，不能光等生孩子，机械性的人口增量没有时要特别小心，这是对于住宅的部分。
过去一年地产商多的一件事就是变脸，说法全改了，词全改了，万科以前是做全球大的住宅公司，现在是做城市发展配套服务商。万达[微博]以前说是商业不动产，现在是文化、体育，大家都变脸了。变脸的是有为的公司，都像柴静一样，不比嫩了，比智慧，比担当，比创新能力，房地产和其他业态都是在进入的转型、升级、创新。
美好置业集团股份有限公司董事长刘道明
美好置业集团董事长刘道明：房价不会降 但性价比会提高
黄金、白银、黑铁，买方比较关心房价的问题，房价总的趋势不会降，但是性价比会越来越高。我注意力不在房价上，而是总过去机会型转向经济型，过去是找机会，现在是把服务做好。开发商不关注房价，只要你把产品做好任何时候都有机会。
上海长甲集团董事长赵长甲
上海长甲集团董事长赵长甲：学小米 一切为用户着想
以前的卖方市场现在转为买方市场，这和房产的新常态有直接的相互关系。
作为房地产企业应该要谨慎一点，以前拿到地就可以算挣多少钱，这个时期真的过去了，现在拿地更要审慎。就我所知上海的企业不是很积极的拿地，为什么呢?需要看，需要了解，需要研究未来的经济形势。
如何应对呢?倒逼房产企业把产品做好。原来老板可以不管，可以交给技术部，产品也很简单，现在需要做大量的调研，做对路的产品。
第三个问题，营销上需要有颠覆性的东西，特别是近我们听了小米等的演讲，非常的受启发。现在要关注用户，用户至上，一切要为用户着想。刚才姜明也讲了要做好服务。
作为房产企业需要与时俱进，怎么个与时俱进法呢?因为时代在发展，房产行业跟国家政治、经济、形势连接非常紧密，国家在变，国家自己也要跟着变，国家的经济形势有变化，房产也应该随之而变，怎么变呢?我的理解是转型和创新。另外寻找新的利润增长点。现在转型不是很容易的事情，很难，国家转型很难，企业转型也很难，我们需要在减少主业的基础上派生出来的东西，比如说旅游地产、养老地产、健康地产，同时也会关注新的城镇化机会。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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