万科刘肖：新常态下万科的核心思考和布局
核心提示：
从2010年到2014年，地价和房价走势曲线在接近，2010年平均房价是19652元/平米，地价是8002元/平米;2014年房价是27106元/平米，地价是25584元/平米。这个过程，是开发商利润不断被压缩的过程，也是价格提升压力增强的过程。
1房价新常态—北京进入“6万时代”
首先，我想谈房价的新常态——北京进入“6万时代”。
到北京后接受现在的房价和地价，对我来说有一个心理过程。后接受了6万时代，是来源于对供求关系的分析。
从2010年到2014年，地价和房价走势曲线在接近，2010年平均房价是19652元/平米，地价是8002元/平米;2014年房价是27106元/平米，地价是25584元/平米。这个过程，是开发商利润不断被压缩的过程，也是价格提升压力增强的过程。
所以，北京进入六万时代是供求引起的，房价进入新常态，不改变供应的格局，很难改变这个常态。
2白银时代新常态—精细化、联合化、金融化
房地产行业的白银时代，有三个基本的新常态，也就是精细化、联合化、金融化。
精细化
与人人可以赚钱的黄金时代不同，白银时代精细化将成为企业之间利润差异的主要原因。“做对产品”本身已经不够了，还要“做足溢价”。就北京市场而言，精细化会体现在开发商的产品策划中，比较突出的趋势是“商改住产品越来越小而精”，另一个是“商品住宅越来越高端化”。
小而精的产品才能够在低总价的前提下抓住客户，这种趋势是做足溢价本身的要求带来的。同理，面对高地价、高房价的时代，如何能通过高端化的定位，打动高端客户的心，也是精细化的题中之义。
联合化
白银时代的新常态的第二个趋势，我们的切身感受是联合化。在新的土地招投标过程中联合报名的比例越来越高，合纵连横成为白银时代新常态一个重要的因素。在香港、韩国等成熟市场，众多开发商和金融机构联合开发的情况也并不少见。
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