二手房营业税免征期限由5年改成2年
昨天，央行、住建部、银监会联合发布消息，个人二套住房贷款低首付比例降至四成。而财政部和税务总局同日发布新规，二手房营业税免征期限由5年改成2年。
楼市“打包”出台的一系列新政，会对未来的二手房价格走势造成什么影响?“本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟须改善住房，但购买力相对欠缺的合理改善型人群。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，一系列政策加大了对此类人群购房的支持力度，降低了其购买二套房的首付门槛。同时本次新政也重申了使用住房公积金购买首套房的首付门槛降到20%，盘活公积金使用效率的意图表现明显。
刚需购房者“门槛”降了
昨天，央行、住建部、银监会联合发布个人住房贷款政策调整，拥有1套住房且相应房贷未结清的居民家庭，改善性自住房低首付款比例调整为不低于40%;使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已经结清房贷的，改善性自住房低首付款比例为30%。
“首付比例降低，又不是房子降价了。至于这么高兴吗?”在微博上，有网友提出了这样的质疑。记者算了一笔账发现，虽然降低首付比例不会直接影响当下的房屋总价，但首付压力减小，买房人还是会受益。
以二三线城市房价每平方米均价1万元来算，夫妻两口买一套100平方米的简单二居室总价100万元，原来二套房首付比例8成，需要80万元;而新政后二套房首付比例调整为4成，则只需40万元，那么启动资金可省下40万元。
40万元，对于年轻小夫妻来说，如果每月省下4000元，需要100个月才能攒够，那就是8年多的时间。新政大幅降低了“刚需”购房人的购房门槛，使得这一部分人群购置房产的意愿大大增强。
“对于刚需和改善型人群来说，支付能力是制约其购房的主要原因之一。降低首付比例，能够直接撬动更多住房消费。”亚豪机构市场总监郭毅分析。在目前国内商品房产能过剩的背景下，房贷新政有助于缓解三四线城市的高库存压力。对于一线城市来说，能让更多持币观望的购房者“动起来”。
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