北京房价会大涨?还真不一定!
新政推出，对于北京市民来说，关心的莫过于未来二手房的价格走势。由链家提供的数据显示，从北京市场成交记录来看，目前商业贷款中二套房贷款占比约为5%，因此与此前的降息，限贷等政策相比，这样小的覆盖面对北京市场实质性影响有限。
而从成交量上看，今年1月至今，北京的签约量同比增长79.2%。在成交量明显增加的情况下，价格保持平稳，显示购房者的预期还没有根本性的扭转。如果售房人贸然提价，只会面临有价无市的被动局面。
改善型购房人的利好来了
“我要卖房，亦庄48平方米一居室，再过几个月满两年，新房，有意单聊。”消息刚一发布，北京市民刘女士就迫不及待地在几个微信群中发布了二手房销售信息。而在这条信息之下，刘女士调笑地跟了一个“哭脸”的表情：“满五惟一还在售的哭了。”
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，“5改2”之后，将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应;同时，尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人，但“5改2”之后，部分房屋的营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，从而促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
“政策大的受益者是购房人，对于很多人来说，不用承担以前要被业主转嫁的营业税了，降低其购房成本，能够省几万到几十万元不等。”他说。
房价大幅上涨可能性不大
“今天下班之后您来看看房子吧，如果今儿不来，过一阵再买可能就得多掏一年工资了。”30日18时30分，在车公庄的一家中介门店里，一位业务员正拿着电话本，挨个给他联系过的潜力客户打电话，想通过新政的热乎气儿，再多做几单生意。
不赶着看房签合同，二手房就会涨价吗?记者测算后发现，并不一定。
如果按照时间点计算，如今满五年的房子，都是在2010年3月底以前实现的过户;而市场上“满二”的二手房源，大多都是在2010年3月底至2013年3月底完成上一轮交税或者办理房产证的。
在“五年”和“二年”两个时间段之中，正好赶上房价加速增长的一次波段性高潮。按照当时的成交价计算，“满二”的房源，其房主背负的购房成本会明显高于“满五”的房主。
因此，“满二”房源的上市，能够为市场上增加房源，也许能够刺激“满五”房源的房主为了促进成交而降价，但是，整体上对二手房价格的涨势并没有明显的促进作用。胡景晖也认为，“5改2”之后，短期内不会出现业主提高房价的普遍行为。从现阶段宏观楼市整体结构性供过于求的特征来看，业主方提价只会面临有价无市的被动，因此房价出现大幅上涨的可能性不大。
0546房产网(东营房产网)：“满二”房源的上市，能够为市场上增加房源，也许能够刺激“满五”房源的房主为了促进成交而降价，但是，整体上对二手房价格的涨势并没有明显的促进作用。
