黄韬认为，由于一线城市市场相对比较稳定，因此在银行额度方面，三、四线城市可能会拥有更多的款项，而一线城市的额度可能不会那么宽裕，如果额度相对宽松，可能会有比较大的量价上涨。

　　算账

　　一手房套均省52万元首付

　　二手房套均省7.7万元税费

　　“二套房贷首付从七成降至四成”

　　专家分析，这将为广州的二套房买家至少节省几十万元的首付，按照2014年广州一手住宅173万元的套均总价计算，至少可以节约52万元/套。

　　“营业税征收年限由5年改为2年”

　　这让相关二手房源可以少征5.5%的营业税，按照目前二手楼市140万元左右的套均总价，一套也可以节约7.7万元的税费，在二手楼交易业主实收的情况下，也相当于给买家节约了7.7万元/套。

　　银行

　　资金成本上升

　　二套房贷利率难降

　　根据融360数据显示，在广州地区的二套房利率方面，除广州银行上浮15%以及广发银行上浮20%以外，其他家银行二套房利率均为基准上浮10%。其中在二套房首付成数方面，招商银行及光大银行规定首付低六成，其他银行低均为七成。

　　也就是说，目前二套房贷的利率普遍高于首套房贷，因此对于银行来说，较优质且收益又较好的二套房贷将成为优质业务。“虽然现在的二套房贷首付比例减小，但预计利率不一定会下行太多。”某银行相关人士表示，由于目前各家银行的资金成本都较高，而二套房贷正是由于利率较高成为较优质的业务，再加上此次政策也没有提出对利率进行调整，因此预计二套房贷的利率仍将维持。

　　房企

　　龙头企业称今年

　　成交量将高于去年

　　昨日，恒大地产在港发布其2014年业绩，2014年恒大地产集团营业收入1114亿元，同比上涨18.9%。

　　恒大宣布，公司全年毛利率28.5%，与去年保持一致，毛利上涨15.2%至人民币318亿元，净利润从2013年的人民币137亿元上升31.4%至人民币180亿元。

　　作为沪港通标的股，恒大地产透露，其全年录得1315亿元人民币合约销售额，年增长31%。2015年合约销售目标为1500亿元。恒大集团董事局主席许家印回应现场记者提问称，“今年房地产整个成交的总量一定会高于去年。”

　　此前，已有68家上市房企公布了2014年度业绩财报，其中，营业收入稳健增长的公司有43家，净利润同比增长的公司有35家。

　　政策预期

　　首套房贷或继续放松 降准预期升温

　　目前，二套房房贷调整已经兑现，民生证券认为，下一步税费标准的松动也不会太远，甚至有可能放松首套房信贷，不过北京上海放开限购的可能性较低。

　　此外，货币政策继续宽松。央行此前有“价”无“量”的操作导致降息后利率不降反升，高企的短期利率制约了长端利率的下行和金融对实体的支持，继续降准势在必行。“从时点上看，4月概率大。一是财政缴款、外汇占款下滑需要对冲，二是城投债到期高峰临近，三是4月是两会之后政策变动的高峰期，4月25日之前可能提前行动。” 民生证券认为。

　　资本市场

　　产业链上多行业直接受益

　　值得注意的是，同此前机构谨慎，股民高歌猛进不一样，本次中央大幅放松房地产政策，很多机构称，将利好A股，沪指有望很快调整4000点，甚至有分析师放话：A股可能会创历史新高。但股民却变得有些谨慎，一项调查显示，有接近六成的受访者认为，可能“利好出尽”。根据记者了解，本次政策有望让房地产市场走出阶段性低谷，受益的不仅是房地产板块，相关50多个行业可能都会受到影响，如银行、钢铁、建材、中介、家电、装饰等等。

　　另一位券商人士也指出，由于房地产行业相关的产业多达50多个，因此，政府救楼市，也会带动相关产业的复苏。A股有望一鼓作气冲上4000点。截至昨晚记者发稿时，有58.87%的受访者认为“利好出尽、A股可能会高开低走。”认为“重大利好、高开高走”的受访者占比为37.23%。

　　不过，无论大盘如何演绎，楼市政策转向对钢铁、基建、家电等多个传统产业构成市值利好。但由于钢铁、基建等此前因“一带一路”而轮番爆炒，因此，本次政策利好或更倾向于家电、装饰等相对“偏冷”的个股。在A股市场上，受楼市政策影响较大的家电类个股主要有格力电器、美的集团、青岛海尔、老板电器、华帝股份、海信电器以及TCL集团等以电视、冰箱、洗衣机、空调等为主的大型家用电器为主的公司。装饰类个股主要有洪涛股份、广田股份、金螳螂等少数标的。房地产中介类公司有世联行、三五六网等。

　　0546房产网(东营房产网)：二套房首付过高是影响改善型买家入场的一个很重要原因，二套房首付比例降低，有助于这部分买家入场。政策本身等于增加了市场的整体需求。