楼市3月温和回暖 各大城市两极分化明显
环比价格由降转升、同比价格逐渐企稳、新房成交量大幅增长，长时间低迷的楼市出现回暖迹象。
楼市虽已温和回暖，但城市间分化明显。一、二线城市迎来小阳春，三、四线城市因库存高，大部分依然市场萧条。
4月18日，国家统计局对外公布，3月份70个大中城市新建商品住宅价格全部低于去年同期水平，但成交量为21.7万套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，楼市温和回暖，但分化依然明显。
3月房价总体趋稳，环比价格下降城市明显减少
“今年一季度，房地产运行指标的多项数据依旧处于下滑态势，市场尚未摆脱低迷的氛围。”链家地产市场研究部李巧玲表示，尽管整体市场依然不景气，但是受益于去年底以来的房贷新政，一季度商品住宅销售面积与销售额同比下滑幅度正大幅缩减。
国家统计局统计数据显示，3月房价总体趋稳，环比价格下降的城市正明显减少。与2月相比，70个大中城市中，3月份新建商品住宅价格下降的城市有50个，比上月减少16个;持平和上涨的城市分别有8个和12个，分别比上月增加6个和10个。环比价格变动中，高涨幅为深圳的0.7%，低为惠州的下降0.9%。
二手住宅环比价格下降的城市有48个，比上月减少13个;持平和上涨的城市分别有10个和12个，分别比上月增加6个和7个。环比价格变动中，高涨幅为南宁的0.9%，低为桂林的下降0.7%。
然而，受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。“70个大中城市中新建商品住宅价格全部下降;二手住宅价格1个城市上涨，其余下降。随着环比房价由降转升，同比房价初步预计降幅将会收窄，并逐渐企稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说。
3月份，新建商品住宅同比价格变动中，大降幅为杭州的11.2%，小降幅为厦门的0.4%。值得关注的是，去年3月打响楼市深度调整枪的正是杭州。目前杭州、宁波、温州、金华、唐山、海口、泉州七城房价均低于2010年同期。而厦门是去年下半年房价较为坚挺，特别是取消限购后房价反弹较大的城市。
房贷政策调整刺激需求入市
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文明确二套房房贷首付降至四成，贷款利率也不再强制执行1.1倍及以上的标准。同时，财政部和国家税务总局对个人住房转让营业税政策进行调整，营业税免征门槛由5年降为2年。这套楼市调控组合拳被市场视为“超级大礼包”，让北京、上海、深圳等一线市场终于迎来了小阳春。4月初，上海出现了久违的“日光盘”，深圳上演了深夜排队购房，北京的少数新盘也出现了涨价迹象。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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