记者了解到，2015年国开行安排的棚改专项贷款规模不会低于2014年，并将进一步完善货币安置和购买存量商品房的制度要求。如果算上今年的棚改贷款，棚改存量债务规模将达到上万亿元，贷后管理工作压力非常大。这有赖于国开行与各级政府联合监督，有效管控风险。
住房量化宽松政策?
几乎在住建部要求地方政府提高城市棚户区改造中货币化安置补偿的同时，路透社报道称，中国已经开始考虑，以人民银行购买地方政府债券的方式，向市场注入流动性，在此之前，美联储、欧洲央行等在应对经济下行压力时，都采取了类似的政策。
“我个人认为，提高城市棚户区改造中货币化补偿安置比例，可能从客观上达到稳定、支撑住房消费市场的作用。”4月28日，一位接近住建部的权威专家向记者表示，“初衷可能不在此，但是客观上可能会达到这个效果。”
据了解，在辽宁省，政府与棚改居民签订补偿协议，通过市场筹集安置房源，政府组织团购，开发企业让利，棚改居民自主购买。一方面解决了棚改周转其棚改户的居住问题，另一方面，也为所在地住房消费市场注入了一定量的需求。
目前，全国房地产存量巨大，存量消化的问题也是住房消费市场稳定的基础性问题之一。克尔瑞研究中心监测的24个重点城市3月底总库存21086万平方米，同比上涨2成，平均消化周期18.7个月，处警戒线以上。
库存消化周期是库存存量与前三月销售周期的比值，一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则供不应求。而目前，24个重点监测城市中，14个城市库存周期超过18个月，其中，烟台高达43.4个月，沈阳高达39.8个月，青岛25.4个月，徐州、中山分别为24.2个月，无锡也超过24个月。
“如果货币化补偿的比例能够提高，应该会引导更多改造带来的刚性购房需求入市，对于去化库存是有好处的，能够尽快提高住房消费市场中的存量。”前述权威专家称。而这很可能起到“住房消费市场量化宽松”的效果。
0546房产网(东营房产网)：2015年国开行安排的棚改专项贷款规模不会低于2014年，还赖于国开行与各级政府联合监督，有效管控风险。
