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救市没得救买房容易深陷的三个误区

时间：2015-05-05 09:02:00 字号：T|T 来源：凤凰网

核心提示： 近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右，居然开盘两个小时大卖21亿元。再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，包括部分香港人……

　　近段时间，随着气温的升高，重点城市的房地产市场也趋于活跃，上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。

　　比如，上海闸北大宁某盘单价7万元左右，居然开盘两个小时大卖21亿元。再如，深圳龙华某盘推出600余套住宅单位，近3000人到场，包括部分香港人，当天接近卖光。

救市没得救当前买房容易深陷的三个误区.jpg

　　然而，即便市场复苏势头明显，仍有很多民众不愿相信这些市场信号，他们仍然为中国楼市的前景而忧心重重，即便是自住需求，也不敢出手购房。

　　据笔者的了解，近期这类人主要有三个担心，或者说三种典型认知误区。

　　误解一：经济差楼市必差

　　从购买能力分析，经济繁荣，确实有助于增加人们的购房能力;经济萧条，企业与个人收入下滑，会抑制购房需求。

　　但这一笼通的观点，并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。

　　在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度，以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度，楼市确实经历了显著降温。

　　但自2012年开始，我国经济增幅已经开始低于8%，其后一直在七上八下的低位徘徊。

　　因此，在这一横盘阶段，经济对楼市的短期负面影响，其实并不明显，或者说边际冲击消退。

　　从短期看，经济低迷持续二三个季度后，反倒有利于短期楼市。为了稳定经济增长，经济政策和房地产政策便会放松。

　　比如2008年四季度中央推出四万亿经济刺激计划，2009年发放了近10万亿信贷，同时房地产政策大幅放松，结果2009年二季度开始楼市复苏，到了年底房价已演变成大涨。

　　误解二：越救市越没得救

　　按一般理解，中国楼市属于“政策市”，政策紧则楼市降温，政策松则楼市升温。

　　但有些人偏偏不愿这么简单明了的理解。他们认为，之所以需要救市，是因为楼市已病入膏肓，越救越没用，房价必将进一步下跌。

【责任编辑：决明子】 Tags：救市 没得救 当前买房 三大误区

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