房产救市新政频出不同城市之间加剧分化
核心提示：
在楼市告别黄金十年进入新常态后，未来楼市究竟怎么走?2015年的走势或许可作为一个重要的参照。今年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势……
在楼市告别黄金十年进入新常态后，未来楼市究竟怎么走?2015年的走势或许可作为一个重要的参照。
今年以来已经多次出台楼市救市新政，央行也多次降息降准，但不同城市之间却加剧分化，一线城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势，而广大三四线城市仍冷冷清清。
救市新政频出
今年3月30日，央行、住建部、银监会通知，二套房贷款低首付款比例从不低于70%一口气降到不低于40%，而此前的分析普遍预计是调到50%。另一边，财政部也放大招，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
在“3·30新政”出台半年后，9月1日，住建部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，央行和银监会发布重大政策，在不实施买房“限购”措施的城市，对居民家庭购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。
统计显示，这一年，央行降息5次、降准3次，房贷从6.15%直降至4.9%，这个贷款利率创下了近十年来低。
此后，10月29日，十八届五中全会闭幕，会议通过二孩政策，将允许每对夫妇可生育两个孩子，地产界也一致认为这对于楼市尤其是改善型户型是重大利好。
不过，尽管从中央到地方各种利好政策层出不穷，一二线城市的楼市也确实有回暖之势，但要指望楼市再现过去的高速增长已不大可能。中原地产首席市场分析师张大伟对记者分析说，经历了十年的高速发展之后，中国房地产行业已处于由高速增长向平稳发展的过渡阶段。全国各地楼市都火爆、所有产品都热销、所有房企都赚钱的时代，已经一去不返。
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