楼市冷热交替 专家认为很难再现猛涨
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今年3月底，中国政府推出了一系列扶持楼市的新政策(“330”楼市新政)，从购房首付比例、信贷支持等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一线城市楼市再度活跃，成交量环比大幅上涨。与此同时，三、四线城市楼市普遍没有改观……
今年3月底，中国政府推出了一系列扶持楼市的新政策(“330”楼市新政)，从购房首付比例、信贷支持等层面支持居民自主和改善性住房需求。在此助推下，一线城市楼市再度活跃，成交量环比大幅上涨。与此同时，三、四线城市楼市普遍没有改观。地产业人士表示，楼市分化格局将会持续。随着交易量回升，一线城市房价有走高趋势，但很难再现楼市猛涨情况。
近几天，回暖的楼市，让北京二手房经纪人格外忙碌。北京石景山区某房产中介公司的员工告诉记者：“5月1号到5月3号，(门店)每天基本都能卖出3套房子，成交量很大。有的卖家已经把价格抬高了。”
4月以来，在“330”楼市新政助推下，北京、上海、广州等一线城市楼市成交量环比、同比均出现大涨。随着自住购房需求集中释放，北京楼市一扫去年大多数时间里的低迷局面。我爱我家副总裁胡景晖对记者表示，北京4月二手房成交量超过1.71万套，创下25个月以来的新高。同时，新房成交量环比增长近四成，同比增长五成。谈到背后原因，他分析说：“‘330’新政针对改善型住房(人群构成利好)，(房地产交易)营业税(的免除年限)由5年降为2年，降低了购房首付比例。另外，今年春节比较晚，在一定程度上把3月份的交易量挪到了4月份。加上，去年北京二手房交易量少了5万套，今年也该补回来一些。这些因素都导致了(楼市成交放量)。”
楼市回暖，再次引发人们瞩目。在深圳、上海等一线城市，重现“日光盘”，即开盘当天即告售罄的情况，这引发了持币观望者对房价可能又一次大涨的忧虑。但仔细观察，不难发现，眼下这些“日光盘”更多带有炒作意味，因为新盘放盘数量普遍较少，跟往昔楼市火爆时期存在差异。目前，在房屋库存积压仍然很 大的情况下，即便在一线城市，很多在售楼盘并没有借机抬价。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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