而从房地产信贷层面来看，尽管“330”新政强调，二套房首付可低至四成，但记者从多家国有大型银行的北京分支机构了解到，银行都是“从严”执行相关政策，并没有放开“银根”：“购买二套房的首付，中国工商银行没有降到(‘新政’所允许的低)四成，还是至少需要付五成。(二套房贷款利率)还是基准利率上浮10%。”
分化，是近期业界人士谈论楼市时，使用多的词汇。与一、二线城市楼市交易的热络相比，一些三、四线城市不为所动，楼市成交不升反降。一些城市出台力度更大的楼市刺激政策。广东佛山日前解除了“限购令”，吸引了不少广州人出手购房。中原地产首席分析师张大伟认为，三、四线城市未来的楼市前景不容乐观：“整个中国房地产市场已经不处于同一个周期。对于三、四线城市来说，消耗库存起码需要两年以上时间，带有投资目的进行投资，需要谨慎。”
业界人士指出，整体而言，中国楼市目前库存依然巨大，市场没有企稳，在供求关系发生扭转的情况下，“去库存化”将是未来楼市政策的主要着力点。而中、小城市的房地产行业能否真正走出困境，取决于是否能借助经济转型，通过就业和人口的聚集效应释放住房需求。
对于房价走势，上海易居研究院副院长杨红旭认为，在刚需拉动之下，一线城市房价将看涨：“到今年年底，一线城市的房价相比现在还会有15%左右的涨幅。”
而胡景晖表示，未来，受到整个经济环境和房地产周期的影响，像北京这样的一线城市，房价飙升的情况，将很难再度上演，“从整体的供求比例来看，新房还是二手房价格都趋于平稳，重新回到量价齐升的走势不太可能，房地产行业大的行情和走势并没有发生改变，只是有一些调整和反弹。再加上投资更多回到股市，房价大幅反弹不具备这样的条件。”
0546房产网（东营房产网）：楼市分化格局将会持续。随着交易量回升，一线城市房价有走高趋势，但很难再现楼市猛涨情况。
