一线城市住宅地价逆市上涨
日益热闹的土地拍卖现场，佐证了一线城市土地市场热度的攀升。以北京为例，4月27日两地块出让揽金超百亿元，其中海淀区地块经过139轮竞价成交，住宅楼面价高达4.3万元/平米。即便是昨日出让的远郊密云地块，在8家房企的竞争下，溢价率也达到了35%，远超3月份溢价率平均值。
值得关注的是，据中原地产统计，尽管全国整体土地市场冷清，4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高，平均楼面价达18591元/平米，溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平米和26.12%。
“对于一线城市的住宅地块，房企再次出现了明显的争夺现象。”中原地产首席分析师张大伟认为，房企拿地正回归一线城市，随着一线城市宅地供应缩减，市场竞争激烈程度将加剧。
下半年全国土地市场或整体升温
对于土地市场后市走向，业内人士普遍预期向好。上海易居研究院报告指出，4 月份10
大典型城市土地成交量大幅下跌，主要受限于政府供地量不高，以及房企拿地态度谨慎，但成交均价已现小幅上涨，预示土地市场将迈入回暖上升通道。
张大伟也认为，5月份一二线城市可能出现的土地集中出让，将进一步带动市场回暖，甚至很可能出现部分地王。“房地产市场刺激政策将继续出现，而一二线城市土地供给却越来越少，房企之间激烈竞争下，势必会影响未来土地价格。”
此外，不少业内人士认为，与商品房交易市场类似，未来土地市场分化局面也将越发凸显。“三四线城市楼市极易饱和，且目前市场调整程度较大，这些风险将使房企对于一线城市更加青睐。”严跃进分析。
0546房产网（东营房产网）：在十大城市土地出让金收入同比大跌六成背景下，4月份一线城市宅地成交楼面价创下历史新高，预计未来一线城市抢地将更加激烈。
