30年楼龄房改房 或租或卖得看经济打算
核心提示：
近十年来，房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的……
案例：市民李女士在越秀区中国大酒店附近的象岗山上有一套五楼房改房，房产证面积显示为106平方米，其中套内面积为96平方米，并带一大平台，楼龄为30年，框架结构，无电梯南向。她想知道，该套房是出租划算还是出售划算?
本期专家：市场专家崔志新、满堂红市场部研究员刘镜棠
分析：近十年来，房价一直在突飞猛进，即使在去年楼市喊冷的情况下，房价也出现了小幅上涨，这使得很多人都觉得房子是个保值品甚至增值品，其实保值或增值的并不是房子本身，房子作为一件商品，买下来之后就存在着折旧，因此它也是贬值的，真正升值的是房子所拥有的土地，土地是在不断升值。所以在考虑出售还是出租时，先要比较一下是房子折旧率高，还是土地升值快。市场专家崔志新认为，如果是5年以内的次新房，土地升值远远超过房子折旧，而对于那些比较老旧的房子，即使整体房价在大涨，这些房源的升值空间都会比较有限，尤其是混合结构的老房子。
对于李女士的房产，满堂红市场部研究员刘镜棠介绍，象岗山小区位于省一级名校东风西路小学入学路段，目前市面上放售和放租均十分少，放盘均价为2.3万-2.7万元/平方米，106平方米单位月租为4500-5500元。该单位放盘价可以定在2.5万元/平方米左右。
- 折扣优惠
- 最新资讯
资讯
更多>>
- 热点楼盘
- 最新开盘
楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 9000 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
一周新闻排行
- 1 【东营清风朗悦】南一路旁140-230㎡小高层效果图赏析
- 2 广饶暖气费22元/平市民可通过网银缴纳
- 3 【东营东城万达广场】儿童舞台剧 白雪公主开演
- 4 【东营东城万达广场】万商汇聚 达赢齐鲁 品牌答谢会隆重举行
- 5 【东营东城万达广场】暴雨来“淋”也阻挡不住这些海量优惠!
- 6 【东营东城万达广场】2018年7月12日盛大开业！
- 7 【东营东城万达广场】2018.7.12盛大开业 招商火爆进行中
- 8 东营东城万达广场:万众瞩目轰动全城7.12盛大开业
- 9 【东营东城万达广场】7.12盛大开业 唱作小天王后弦携11大明星鼎力助阵!
- 10 2016东营楼市年度数据报告:量增价稳 去库存成绩斐然
