刘镜棠表示，李女士的房子该卖还是该租则要视乎业主将来的打算和经济环境。如果打算该物业以后都不会作居住之用，而物业售价亦符合心理预期的话可以选择卖，因为目前租金回报率相对较低，在2%左右，且随着楼龄不断增加，租金上涨会相对乏力。另外，近期广州市教育部门消息显示，未来广州市将有可能实行学区化教学，该单位的学位房价值存在一定下降的风险。
房管家支招：目前卖家通常以实收挂牌，按李女士物业当前的市场价格来算，其净到手为265万元。如果260万元存一年，按银行一年非金存款利息3.3%来计算，可以拿到8.75万元的利息。而如果出租，年租金收益为5.4万至6.6万元，相差3.35万至2.15万元。
“其实，好的方式是，房子卖掉后所取得的资金，李女士可以做一个稳健的投资组合，以规避流动性和投资风险。”兴业银行一支行的理财师陈小姐建议说。
“按照5：3：2的比例分别投资于债券基金、银行保本理财产品(或定期存款)和股票型基金，这样一是兼顾了投资的收益性、安全性和流动性，二是可以根据投资者具体风险偏好来确定具体的理财方案。”陈小姐说，目前一些银行发行的信托类理财产品，可以在获得收益的同时，良好的流动性，很多理财产品也有比较好的收益，建议投资者短期、中期、长期分开买，这样风险分散，机会成本低。另外投资者本身若对股票知识有一定了解的话，也可以拿出一定比例分批介入一些股票，以提高投资组合的总体收益。
0546房产网(东营房产网)：楼龄为30年的房子，升值空间有限，该卖还是该租则要视乎业主将来的打算和经济环境。
