除了买房之外，去年就有人提出了“开发”的概念。其初衷是，当前房价居高不下，开发可免除很多成本环节，对于消费者而言，能够拿到比市场上更实惠的房价和个性化的购房需求;对于开发商而言，相当于提前锁定了消费客群。
在这一美好愿景的驱使下，不少房企都在尝试利用社会大众的资金来开发地产项目。“楼盘预售制本身就相当于一种开发。”四川花好月圆房地产董事长樊义波表示，当前随着银行和互联网的加入，开发概念越来越热。
据悉，本月中下旬，碧桂园将公布上海一地块的开发计划。另据媒体报道，平安集团前不久曾斥资1亿元成立股权平台“前海”，业务重点定位为创新股权、房地产等。
平安集团一位股权的运营人士介绍说，“我们以前帮开发商融资，就相当于。比如有10个人或更多人参与，我们选一、两个作为代表，开发商把产权证抵押给我们，我们再将其转到者指定的账户名下，投资年化收益率15%左右。如果未来房价跌了，那么参与者按原价回购;如果房价涨了，按照涨价比例大家来分摊收益。”“开发的专业性相对要强一些，不像实体楼盘直接签署过户手续或办理资产抵押即可。需要做商业计划书出来，我们这边会有一个比较完备的团队来操作，包括对资产情况做尽职调查，对今后楼盘价位进行梳理等。与买房相比，开发的操作方式差不多，但牵涉的专业面要广一些。”上述人士补充说。
比想象中的艰难
随着开发概念被热炒，一直自称“定制”模式先行者的河北房企众美集团，也被媒体拿来当作践行这一概念的典范。
据了解，众美集团主要是与河北一些事业单位、国企等长期合作，定制开发地产项目。不过，众美集团一直比较低调。接近众美高层的一位业内人士表示，众美一般不会接受采访。记者拨打众美官网公布的电话，但一直未能打通。
