多家房企试水众筹开发远比想象中的艰难
核心提示：
2014年被誉为房产众筹元年，绿地、方兴等房企将“众筹买房”这一模式发挥得淋漓尽致。但是，众筹在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议，首次提出“开展股权众筹融资试点”之后，众筹模式才迎来政策风口……
2014年被誉为房产元年，绿地、方兴等房企将“买房”这一模式发挥得淋漓尽致。但是，在房地产开发环节的介入，一直面临政策壁垒，直到去年11月李克强总理主持召开国务院常务会议，提出“开展股权融资试点”之后，模式才迎来政策风口。虽然修改后的《私募股权融资管理办法》仍未公布，却也为深度介入房地产开发环节打开了一扇门。
房产开发要想成功，需要具备哪些前提条件?通过开发是否真能降低房价?“我们拿起手机……根据你的希望在定制平台上找到相应的项目，根据你的愿望提出你要什么样的房子，就可以发起，一帮人在这里盖房子。”
5月9日，地产“思想家”冯仑在温州市工商联、《每日经济新闻》及新希望集团联手举办的2015新常态下中国商业地产发展高峰论坛上关于房地产开发的前景做了如上展望。他认为，此举可以使得房价至少下降1/3。
冯仑没有讲到的是，这样的设想已经越来越接近现实。本月中下旬，碧桂园将召开新闻发布会，公布公司于4月底在上海拍得的一幅地块的开发计划。与此同时，绿城也将于下月初推出绿城版的计划。
这些计划能不能真的让房价下跌1/3?目前还是未知数，因为房产开发需要具备诸多前提条件，但这些条件目前尚不成熟。
多家房企试水开发
2014年，被业内誉为房产元年。去年“双十一”期间，绿地、远洋、方兴等房企将房产这一营销模式发挥得淋漓尽致，其中方兴借助房产揽金逾42亿元。
参与绿地的一位营销高层人士告诉记者，房产目前主要是一种营销方式，只有在特定的时间节点才能形成爆发性的聚合力。
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楼盘
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| 金基御景豪庭 | 9700 | 东城 | 11-30 |
| 东营吾悦广场 | 9500 | 新区 | 06-26 |
| 海通碧仙湖畔 | 9500 | 东城 | 11-30 |
| 海通学府壹号 | 10250 | 东城 | 05-09 |
| 海通御墅蓝湾︱洋 | 8000 | 东城 | 11-26 |
| 恒大黄河生态城 | 起价7500 | 开发区 | 02-29 |
| 凌上新街坊 | 15000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 8000 | 东城 | 11-30 |
| 广饶乐安大院 | 一房一价 | 广饶县 | 06-19 |
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