后经警方侦查，原来房东因为公司生意赔本早在2012年就已将这套房子抵押，两证也在抵押公司。后因没有还款能力，房屋已过户给了别人。
■警方提醒
为减少中介费，很多买家都喜欢与房东私下交易，这在一定程度上增加了购房风险。警方建议：
1.购房前，要了解房屋的归属权、户口等情况，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。
2. 交易过程中，购买者一定要让卖房人出示本人及房产相关证件(原件)，辨明卖房人是否有处分权。
3. 签订合同时要仔细浏览各项条款，未完成过户手续前，不要一次性付清房款，遇诈骗要及时报警。
案例二
说好租一年 半年就被扫地出门
警示：一定要看两证，别给二房东转租骗钱留机会
为了让孩子上学近一些，王女士在某小学附近租了一个套间，并一次性支付了包括押金在内的6万元。可租期还没过半年，一天自称是房东的老刘找上门来说要收回房子，这可让王女士傻了眼，她赶紧给租房给自己的张先生打了电话，但张先生一直关机，无法接通。这时房东问是不是一个姓张的转租的，王女士才恍然大悟，原来是被转租的张先生骗了，气愤之下王女士与房东老刘起了争执，老刘限定她一个礼拜内必须搬空。眼看约定时间就要到了，王女士丝毫没有要搬走的意思，老刘一气之下利用王女士上班时间擅自闯入家中将原先放在房屋内的电视、冰箱等设备找人拖走，当晚王女士回到家中见家里一片狼藉非常生气，打电话报警称自己家中被盗，后来民警联系房东后才解开误会。
■警方提醒
本案中，二房东张先生假借房东的名义出租房屋，王女士租房心切没提出看房产证等证件，因过于信任对方造成重大损失。
1. 租房前，一定要查看两证，确认房子权属及处分权。
2. 订立租赁合同时，一定要写清租赁时间、金额、违约条款等;双方签字画押后方可交清租金。
3. 遇到租房纠纷时，双方要本着协商一致的心态解决问题，切忌采取擅闯房屋或是其他极端行为，否则将承担相应的法律后果。
