案例三
原房东户口占窝 用不了学区名额急人
警示：“户口迁出”写进二手房买卖合同保险
小李跟着中介看了近半年的学区房，好不容易选中一套，双方交易且过户后，小李准备迁入户口的时候，却发现该房屋里原房东及家属的户口还未迁走，小李无奈只好多次找到房东，经过多次磋商才将原房东的户口迁出。
这种情况在上个月南京跨区就读的小学毕业生回居住区登记时也出现过多起，一些学生家长为此烦恼不已。一位回鼓楼区登记的家长称，他3月份买了鼓楼区镇江路的房子，有产权证，但是原房主的户口没有迁出，他的户口也就迁不进鼓楼区了。接受媒体采访时，有关工作人员认为这户的学区名额可能被人占用了。“这种情况虽然值得同情，也只能按照实际情况和当年政策来。家长在买房子的时候就应该有预见性，把能不能迁户口搞清楚。”
■警方提醒
针对反映较多的二手房迁户口问题，目前南京出台有“强迁”措施。新户主可向辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动强迁程序，向卖方下达《户口动迁告知书》，15日内如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区(村)托管户。不过更好的办法还是事前预防：
1. 购房者可在完成交易前，约上卖房者带着房产证件前往派出所进行户口查询。
2. 签订购房合同时，好附加有关户口迁出的约定，便于购房者尽快将户口迁入。
0546房产网(东营房产网)：不少房产中介为了促成交易，有意无意地不向购房者提及，只是含糊地表示，买了学区房就能就近入学，让很多业主有苦难言，因此，买房，特别是学区房，一定要谨慎，避开各种陷阱。
