在价格上，根据中国房地产指数系统对100个城市新建住宅的调查数据，5月深圳、上海房价涨幅超过2%，而北京、广州则未能排进房价涨幅城市的前十位。链家地产的数据显示，6月首周，北京新建商品房的成交均价环比下降3.5%。
“从2014年开始，北京和上海楼市从供求关系总量上已经基本达到平衡，在严限购和信贷政策下，楼市中的投资需求已经很少，价格也相对稳定。因此在价格上不具备大幅上涨的基础。”同策研究机构总监张宏伟表示。
与北京、上海不同，深圳楼市的供求关系是四个一线城市中为紧张的。深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京和上海的约70%的数据相去甚远。
“广州的库存压力大，因此在2014年的楼市调整中，四个一线城市中广州的房价跌幅大。而在本轮政策刺激下，广州楼市虽然也有所好转，但房价远未回到历史高水平。”合富房地产经济研究院院长龙斌如是说。
据阳光家缘网统计数据显示，今年4月广州住宅库存套数超过15万套，创历史月度新高，去化周期为26.1个月，远高于北上深等其他一线城市。
全国楼市告别普涨
与2009年全国楼市在多轮政策刺激下出现普涨不同，从2014年以来，尽管从中央到地方频频出台各类政策救市，但除一线城市及部分二线热点城市之外，其他城市的楼市成交仍然积重难返。
中原地产研究院的统计数据显示，今年前5月，在其重点监测的全国54个城市中，一线城市合计签约17.11万套，同比涨幅达到了41%;二线城市共签约70.66万套，同比涨幅为13.4%;三线城市签约16.9万套，基本持平，而四线城市成交量则轻微下调。
“总体来看，目前除了深圳，全国大部分城市房价并没有明显上涨，很多处于同比或环比小幅下跌状态，这说明大多数城市仍然处于去库存阶段。”张宏伟表示。
同策咨询研究部的报告指出，预计到今年下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，比如重庆、杭州、武汉、福州等，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。
而其他供地量与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，以及大部分三四线城市房价则难以有上涨压力，甚至可能仍然要坚持“以价换量”去库存。
